4 Terrasse ARMAND · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 244 400 $
Unifamiliale · 4 944 $/m² · 251,7 m² · constr. 1962 · terrain 809,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,6 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 126 900 $
Rôle antérieur 1 043 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813307424460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00203700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
473 600 $
Valeur bâtiment
653 300 $
Rôle antérieur
1 043 400 $
ID provincial
66097813307424460000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 224 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 280 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
724 450 $
$/m² médian
5 386
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 92 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, avenue de Marlin Crescent, Pointe-Claire 2026-08-19 · 764 m · Vendu 1 600 000 $ (6 395 $/m²) 250,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 796 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 1 620 796 $ Poids 77 % |
| 2 | 6, Terrasse Armand, Pointe-Claire 2025-05-14 · 29 m · Vendu 1 500 000 $ (6 219 $/m²) 241,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie +32 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 666 693 $ Poids 62 % |
| 3 | 101, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-10-28 · 109 m · Vendu 1 095 000 $ (3 811 $/m²) 287,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie −67 842 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 238 123 $ Poids 59 % |
| 4 | 113, avenue Longmore, Pointe-Claire 2025-12-01 · 904 m · Vendu 1 030 000 $ (3 887 $/m²) 265 m² · constr. 1961 Ajust. marché +91 402 $ · Ajust. superficie −25 847 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 1 100 705 $ Poids 57 % |
| 5 | 23, Avenue Tampico, Pointe-Claire 2026-05-29 · 779 m · Vendu 865 000 $ (3 970 $/m²) 217,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +67 088 $ · Ajust. âge +25 950 $ | 968 945 $ Poids 56 % |
| 6 | 198, avenue Belmont, Pointe-Claire 2026-07-02 · 637 m · Vendu 1 285 000 $ (4 321 $/m²) 297,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −98 730 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 057 770 $ Poids 49 % |
| 7 | 107, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2025-08-01 · 935 m · Vendu 1 100 000 $ (4 237 $/m²) 259,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −16 737 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 284 096 $ Poids 48 % |
| 8 | 214, Boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2025-07-17 · 943 m · Vendu 300 026 $ (1 236 $/m²) 242,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 829 $ · Ajust. superficie +5 563 $ · Ajust. âge +19 502 $ | 340 920 $ Poids 47 % |
| 9 | 100, avenue Astoria, Pointe-Claire 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 1 615 000 $ (5 814 $/m²) 277,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +143 315 $ · Ajust. superficie −75 867 $ · Ajust. âge +8 075 $ | 1 690 523 $ Poids 44 % |
| 10 | 128, Bathurst Avenue, Pointe-Claire 2025-06-27 · 991 m · Vendu 1 200 000 $ (4 575 $/m²) 262,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −24 247 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 280 844 $ Poids 43 % |
| 11 | 106, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-01-15 · 100 m · Vendu 800 000 $ (3 541 $/m²) 225,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +45 684 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 079 132 $ Poids 42 % |
| 12 | 210, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 2 525 000 $ (10 024 $/m²) 251,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 002 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 2 536 623 $ Poids 41 % |