4 Avenue OVIDE · Pointe-Claire
Valeur estimée
700 800 $
Unifamiliale · 5 253 $/m² · 133,4 m² · constr. 1944 · terrain 658,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 900 $
Rôle antérieur 538 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813308930900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00204400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
428 000 $
Valeur bâtiment
153 900 $
Rôle antérieur
538 800 $
ID provincial
66097813308930900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
709 445 $
$/m² médian
5 317
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 43 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, avenue Hillcrest, Pointe-Claire 2026-05-19 · 97 m · Vendu 999 999 $ (7 042 $/m²) 142 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −30 282 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 937 327 $ Poids 90 % |
| 2 | 16, avenue d'Hampton Gardens, Pointe-Claire 2026-06-01 · 485 m · Vendu 705 000 $ (5 582 $/m²) 126,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +19 816 $ · Ajust. âge −24 675 $ | 709 031 $ Poids 84 % |
| 3 | 37, avenue Fifth, Pointe-Claire 2026-06-26 · 361 m · Vendu 700 000 $ (5 714 $/m²) 122,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +31 143 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 718 970 $ Poids 84 % |
| 4 | 21, avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2026-07-23 · 390 m · Vendu 492 000 $ (4 073 $/m²) 120,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 659 $ · Ajust. âge +19 680 $ | 537 339 $ Poids 80 % |
| 5 | 60, avenue Bayview, Pointe-Claire 2026-06-01 · 421 m · Vendu 937 500 $ (7 742 $/m²) 121,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 822 $ · Ajust. superficie +47 610 $ · Ajust. âge −23 437 $ | 973 495 $ Poids 79 % |
| 6 | 157, Lakeview, Pointe-Claire 2026-05-27 · 623 m · Vendu 624 000 $ (4 941 $/m²) 126,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie +17 539 $ · Ajust. âge −21 840 $ | 627 568 $ Poids 78 % |
| 7 | 152, avenue Lakeview, Pointe-Claire 2026-01-26 · 570 m · Vendu 798 000 $ (6 283 $/m²) 127 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 856 $ · Ajust. superficie +20 107 $ · Ajust. âge −31 920 $ | 860 043 $ Poids 75 % |
| 8 | 121, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-08-04 · 328 m · Vendu 800 000 $ (5 878 $/m²) 136,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −7 935 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 778 125 $ Poids 69 % |
| 9 | 159, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-02 · 848 m · Vendu 1 350 000 $ (9 362 $/m²) 144,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 555 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 252 195 $ Poids 65 % |
| 10 | 31, avenue Fifth, Pointe-Claire 2025-11-14 · 395 m · Vendu 702 000 $ (5 909 $/m²) 118,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +64 971 $ · Ajust. superficie +43 136 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 792 558 $ Poids 64 % |
| 11 | 132, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2026-07-31 · 899 m · Vendu 827 500 $ (5 703 $/m²) 145,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 362 $ · Ajust. âge +24 825 $ | 818 963 $ Poids 61 % |
| 12 | 151, Boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2026-06-05 · 926 m · Vendu 450 000 $ (3 129 $/m²) 143,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −16 273 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 419 152 $ Poids 61 % |