3 Avenue OVIDE · Pointe-Claire
Valeur estimée
706 700 $
Unifamiliale · 5 019 $/m² · 140,8 m² · constr. 1944 · terrain 529,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 200 $
Rôle antérieur 553 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813318400170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00203300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 200 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
553 000 $
ID provincial
66097813318400170000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
5 560
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 45 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, avenue Hillcrest, Pointe-Claire 2026-05-19 · 144 m · Vendu 999 999 $ (7 042 $/m²) 142 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −4 225 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 963 383 $ Poids 96 % |
| 2 | 16, avenue d'Hampton Gardens, Pointe-Claire 2026-06-01 · 527 m · Vendu 705 000 $ (5 582 $/m²) 126,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +40 469 $ · Ajust. âge −24 675 $ | 729 684 $ Poids 73 % |
| 3 | 37, avenue Fifth, Pointe-Claire 2026-06-26 · 380 m · Vendu 700 000 $ (5 714 $/m²) 122,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +52 286 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 740 112 $ Poids 71 % |
| 4 | 159, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-02 · 858 m · Vendu 1 350 000 $ (9 362 $/m²) 144,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 915 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 286 835 $ Poids 71 % |
| 5 | 103A, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-10-07 · 82 m · Vendu 500 000 $ (3 243 $/m²) 154,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −21 725 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 539 606 $ Poids 69 % |
| 6 | 121, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-08-04 · 329 m · Vendu 800 000 $ (5 878 $/m²) 136,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +13 813 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 799 874 $ Poids 68 % |
| 7 | 157, Lakeview, Pointe-Claire 2026-05-27 · 654 m · Vendu 624 000 $ (4 941 $/m²) 126,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie +35 819 $ · Ajust. âge −21 840 $ | 645 848 $ Poids 68 % |
| 8 | 21, avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2026-07-23 · 365 m · Vendu 492 000 $ (4 073 $/m²) 120,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 728 $ · Ajust. âge +19 680 $ | 552 408 $ Poids 68 % |
| 9 | 132, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2026-07-31 · 912 m · Vendu 827 500 $ (5 703 $/m²) 145,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 261 $ · Ajust. âge +24 825 $ | 840 064 $ Poids 68 % |
| 10 | 319, avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-07 · 440 m · Vendu 645 000 $ (4 196 $/m²) 153,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −27 067 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 613 128 $ Poids 67 % |
| 11 | 152, avenue Lakeview, Pointe-Claire 2026-01-26 · 597 m · Vendu 798 000 $ (6 283 $/m²) 127 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 856 $ · Ajust. superficie +43 356 $ · Ajust. âge −31 920 $ | 883 292 $ Poids 66 % |
| 12 | 60, avenue Bayview, Pointe-Claire 2026-06-01 · 456 m · Vendu 937 500 $ (7 742 $/m²) 121,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 822 $ · Ajust. superficie +76 254 $ · Ajust. âge −23 437 $ | 1 002 138 $ Poids 65 % |