98 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 653 000 $
Unifamiliale · 5 802 $/m² · 284,9 m² · constr. 1939 · terrain 1 216,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 216,6 m²
Frontage
53,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 867 600 $
Rôle antérieur 1 582 700 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813328254210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00206100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
924 600 $
Valeur bâtiment
943 000 $
Rôle antérieur
1 582 700 $
ID provincial
66097813328254210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 845 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 295 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
5 500
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 98 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-10-28 · 102 m · Vendu 1 095 000 $ (3 811 $/m²) 287,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie −4 574 $ · Ajust. âge +104 025 $ | 1 295 917 $ Poids 81 % |
| 2 | 198, avenue Belmont, Pointe-Claire 2026-07-02 · 640 m · Vendu 1 285 000 $ (4 321 $/m²) 297,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 005 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 129 495 $ Poids 80 % |
| 3 | 122, avenue de Marlin Crescent, Pointe-Claire 2026-08-19 · 952 m · Vendu 1 600 000 $ (6 395 $/m²) 250,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 951 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 550 951 $ Poids 53 % |
| 4 | 107, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2025-08-01 · 844 m · Vendu 1 100 000 $ (4 237 $/m²) 259,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +53 602 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 233 435 $ Poids 47 % |
| 5 | 113, avenue Longmore, Pointe-Claire 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 1 030 000 $ (3 887 $/m²) 265 m² · constr. 1961 Ajust. marché +91 402 $ · Ajust. superficie +38 674 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 057 076 $ Poids 46 % |
| 6 | 125, avenue De Marlin Crescent, Pointe-Claire 2025-06-03 · 893 m · Vendu 1 250 000 $ (4 369 $/m²) 286,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie −2 621 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 225 598 $ Poids 46 % |
| 7 | 100, avenue Astoria, Pointe-Claire 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 1 615 000 $ (5 814 $/m²) 277,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +143 315 $ · Ajust. superficie +20 638 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 617 453 $ Poids 43 % |
| 8 | 6, Terrasse Armand, Pointe-Claire 2025-05-14 · 202 m · Vendu 1 500 000 $ (6 219 $/m²) 241,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie +135 883 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 619 927 $ Poids 43 % |
| 9 | 116, avenue Maitland, Pointe-Claire 2025-02-17 · 724 m · Vendu 960 000 $ (3 699 $/m²) 259,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +179 539 $ · Ajust. superficie +46 983 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 114 522 $ Poids 37 % |
| 10 | 134, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-09-17 · 584 m · Vendu 2 150 000 $ (6 294 $/m²) 341,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +199 224 $ · Ajust. superficie −178 432 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 1 955 792 $ Poids 35 % |
| 11 | 139, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2025-04-11 · 1.1 km · Vendu 1 491 000 $ (5 504 $/m²) 270,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +198 315 $ · Ajust. superficie +38 527 $ · Ajust. âge −149 100 $ | 1 578 742 $ Poids 35 % |
| 12 | 128, Bathurst Avenue, Pointe-Claire 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (4 575 $/m²) 262,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +51 697 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 230 788 $ Poids 33 % |