3 Avenue LAKESIDE · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 005 800 $
Unifamiliale · 5 203 $/m² · 193,3 m² · constr. 1951 · terrain 1 091,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 091,3 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
967 800 $
Rôle antérieur 896 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813328278230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00206300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
567 500 $
Valeur bâtiment
400 300 $
Rôle antérieur
896 100 $
ID provincial
66097813328278230000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 055 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
913 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
5 429
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 83 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, av. Marlin crescent, Pointe-Claire 2026-06-10 · 875 m · Vendu 950 000 $ (4 805 $/m²) 197,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −10 572 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 913 408 $ Poids 69 % |
| 2 | 179, av. Regatta, Pointe-Claire 2026-07-22 · 960 m · Vendu 640 000 $ (3 469 $/m²) 184,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 263 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 642 463 $ Poids 64 % |
| 3 | 12, avenue de Basswood Circle, Pointe-Claire 2026-08-19 · 933 m · Vendu 610 000 $ (3 427 $/m²) 178 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 216 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 624 016 $ Poids 61 % |
| 4 | 107, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Pointe-Claire 2025-05-12 · 313 m · Vendu 988 000 $ (5 281 $/m²) 187,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +88 290 $ · Ajust. superficie +16 370 $ · Ajust. âge +59 280 $ | 1 151 940 $ Poids 60 % |
| 5 | 20, avenue Saddlewood, Pointe-Claire 2026-02-24 · 526 m · Vendu 655 000 $ (3 970 $/m²) 165 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +56 171 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 699 411 $ Poids 58 % |
| 6 | 10, avenue Bayview, Pointe-Claire 2025-12-17 · 802 m · Vendu 1 205 000 $ (6 831 $/m²) 176,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +106 932 $ · Ajust. superficie +57 723 $ · Ajust. âge +30 125 $ | 1 399 779 $ Poids 58 % |
| 7 | 181, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-10 · 991 m · Vendu 950 000 $ (5 373 $/m²) 176,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 330 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 980 080 $ Poids 57 % |
| 8 | 43, Avenue Bayview, Pointe-Claire 2026-04-17 · 592 m · Vendu 1 225 000 $ (7 479 $/m²) 163,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie +110 310 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 262 543 $ Poids 56 % |
| 9 | 167, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2025-10-24 · 847 m · Vendu 727 500 $ (4 087 $/m²) 178 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 412 $ · Ajust. superficie +31 266 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 811 628 $ Poids 54 % |
| 10 | 178, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-15 · 969 m · Vendu 1 200 000 $ (7 018 $/m²) 171 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 246 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 254 246 $ Poids 53 % |
| 11 | 67, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 777 $/m²) 211,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −34 939 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 695 149 $ Poids 51 % |
| 12 | 324, avenue de l'Eldorado, Pointe-Claire 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (4 058 $/m²) 194,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 840 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 767 410 $ Poids 49 % |