14 Avenue COOLBREEZE · Pointe-Claire
Valeur estimée
898 300 $
Unifamiliale · 4 130 $/m² · 217,5 m² · constr. 1936 · terrain 598,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,3 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 700 $
Rôle antérieur 709 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813329553840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00225700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 900 $
Valeur bâtiment
377 800 $
Rôle antérieur
709 900 $
ID provincial
66097813329553840000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
996 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
5 403
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 75 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (3 777 $/m²) 211,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +10 765 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 740 853 $ Poids 62 % |
| 2 | 23, Avenue Tampico, Pointe-Claire 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 865 000 $ (3 970 $/m²) 217,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −794 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 788 613 $ Poids 60 % |
| 3 | 133, av. Marlin crescent, Pointe-Claire 2026-06-10 · 935 m · Vendu 950 000 $ (4 805 $/m²) 197,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +47 572 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 914 551 $ Poids 58 % |
| 4 | 6, Terrasse Armand, Pointe-Claire 2025-05-14 · 276 m · Vendu 1 500 000 $ (6 219 $/m²) 241,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie −73 694 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 410 350 $ Poids 51 % |
| 5 | 156, avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 980 000 $ (4 455 $/m²) 220 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −5 568 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 996 641 $ Poids 47 % |
| 6 | 106, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-01-15 · 348 m · Vendu 800 000 $ (3 541 $/m²) 225,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −14 874 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 018 575 $ Poids 46 % |
| 7 | 9, avenue de Lansdowne Gardens, Pointe-Claire 2025-05-27 · 900 m · Vendu 903 700 $ (4 172 $/m²) 216,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +80 757 $ · Ajust. superficie +1 877 $ · Ajust. âge −90 370 $ | 895 965 $ Poids 45 % |
| 8 | 179, av. Regatta, Pointe-Claire 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (3 469 $/m²) 184,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 236 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 636 436 $ Poids 44 % |
| 9 | 107, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Pointe-Claire 2025-05-12 · 376 m · Vendu 988 000 $ (5 281 $/m²) 187,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +88 290 $ · Ajust. superficie +80 265 $ · Ajust. âge −14 820 $ | 1 141 736 $ Poids 43 % |
| 10 | 15, avenue Westwood, Pointe-Claire 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 1 825 000 $ (8 564 $/m²) 213,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +168 907 $ · Ajust. superficie +18 841 $ · Ajust. âge −127 750 $ | 1 884 997 $ Poids 43 % |
| 11 | 122, avenue de Marlin Crescent, Pointe-Claire 2026-08-19 · 1.0 km · Vendu 1 600 000 $ (6 395 $/m²) 250,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −104 556 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 335 444 $ Poids 43 % |
| 12 | 59, avenue Cedar, Pointe-Claire 2026-08-17 · 1.4 km · Vendu 1 385 000 $ (6 668 $/m²) 207,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 675 $ · Ajust. âge −41 550 $ | 1 376 125 $ Poids 40 % |