80 Avenue COOLBREEZE · Pointe-Claire
Valeur estimée
750 900 $
Unifamiliale · 4 568 $/m² · 164,4 m² · constr. 1987 · terrain 351,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,9 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 500 $
Rôle antérieur 633 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813405758020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00230902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 300 $
Valeur bâtiment
507 200 $
Rôle antérieur
633 500 $
ID provincial
66097813405758020000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
5 229
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 56 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, avenue Saddlewood, Pointe-Claire 2026-02-24 · 250 m · Vendu 655 000 $ (3 970 $/m²) 165 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −1 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 549 $ Poids 90 % |
| 2 | 132, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2026-07-31 · 131 m · Vendu 827 500 $ (5 703 $/m²) 145,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 034 $ · Ajust. âge +82 750 $ | 965 284 $ Poids 79 % |
| 3 | 6, Viburnum, Pointe-Claire 2026-06-05 · 748 m · Vendu 635 000 $ (3 722 $/m²) 170,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −11 539 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 656 868 $ Poids 75 % |
| 4 | 16, avenue Cavell, Pointe-Claire 2026-06-01 · 762 m · Vendu 810 000 $ (4 756 $/m²) 170,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −14 031 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 854 783 $ Poids 74 % |
| 5 | 319, avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-07 · 391 m · Vendu 645 000 $ (4 196 $/m²) 153,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +22 451 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 723 922 $ Poids 72 % |
| 6 | 24, avenue Viburnum, Pointe-Claire 2026-05-05 · 742 m · Vendu 708 000 $ (4 701 $/m²) 150,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 928 $ · Ajust. superficie +32 438 $ · Ajust. âge +28 320 $ | 777 686 $ Poids 68 % |
| 7 | 114, avenue Duke-of-Kent, Pointe-Claire 2026-03-26 · 690 m · Vendu 1 135 000 $ (7 732 $/m²) 146,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +86 680 $ · Ajust. superficie +68 038 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 403 218 $ Poids 64 % |
| 8 | 134, avenue Saddlewood, Pointe-Claire 2025-07-10 · 482 m · Vendu 567 000 $ (3 405 $/m²) 166,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 914 $ · Ajust. superficie −3 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 339 $ Poids 63 % |
| 9 | 182, avenue Braebrook, Pointe-Claire 2025-11-14 · 894 m · Vendu 536 000 $ (3 307 $/m²) 162,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 608 $ · Ajust. superficie +3 803 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 643 010 $ Poids 58 % |
| 10 | 101, avenue Alexina, Pointe-Claire 2026-02-23 · 1000 m · Vendu 920 000 $ (5 932 $/m²) 155,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +27 582 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 115 064 $ Poids 56 % |
| 11 | 256, avenue Braebrook, Pointe-Claire 2026-08-28 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (4 949 $/m²) 165,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 217 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 898 783 $ Poids 56 % |
| 12 | 45, avenue Hillcrest, Pointe-Claire 2026-05-19 · 777 m · Vendu 999 999 $ (7 042 $/m²) 142 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +78 873 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 191 482 $ Poids 55 % |