76 Avenue COOLBREEZE · Pointe-Claire
Valeur estimée
818 000 $
Unifamiliale · 4 274 $/m² · 191,4 m² · constr. 1987 · terrain 513,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,5 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 400 $
Rôle antérieur 697 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813405941180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00230914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 700 $
Valeur bâtiment
574 700 $
Rôle antérieur
697 700 $
ID provincial
66097813405941180000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
708 000 $
$/m² médian
5 229
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 65 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-05-21 · 652 m · Vendu 800 000 $ (3 777 $/m²) 211,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −38 527 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 815 561 $ Poids 67 % |
| 2 | 20, avenue Saddlewood, Pointe-Claire 2026-02-24 · 198 m · Vendu 655 000 $ (3 970 $/m²) 165 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +52 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 140 $ Poids 67 % |
| 3 | 6, Viburnum, Pointe-Claire 2026-06-05 · 759 m · Vendu 635 000 $ (3 722 $/m²) 170,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +38 710 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 707 118 $ Poids 63 % |
| 4 | 16, avenue Cavell, Pointe-Claire 2026-06-01 · 823 m · Vendu 810 000 $ (4 756 $/m²) 170,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +50 179 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 918 993 $ Poids 60 % |
| 5 | 6, Avenue Perrier, Pointe-Claire 2025-07-18 · 700 m · Vendu 940 000 $ (5 171 $/m²) 181,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +24 818 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 1 080 212 $ Poids 55 % |
| 6 | 324, avenue de l'Eldorado, Pointe-Claire 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (4 058 $/m²) 194,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 695 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 862 305 $ Poids 50 % |
| 7 | 179, av. Regatta, Pointe-Claire 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (3 469 $/m²) 184,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 967 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 715 967 $ Poids 49 % |
| 8 | 134, avenue Saddlewood, Pointe-Claire 2025-07-10 · 458 m · Vendu 567 000 $ (3 405 $/m²) 166,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 914 $ · Ajust. superficie +42 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 312 $ Poids 49 % |
| 9 | 156, avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2025-09-02 · 453 m · Vendu 980 000 $ (4 455 $/m²) 220 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −63 700 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 105 109 $ Poids 49 % |
| 10 | 12, avenue de Basswood Circle, Pointe-Claire 2026-08-19 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (3 427 $/m²) 178 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 961 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 693 961 $ Poids 48 % |
| 11 | 124, Hastings, Pointe-Claire 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 758 827 $ Poids 46 % |
| 12 | 107, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Pointe-Claire 2025-05-12 · 896 m · Vendu 988 000 $ (5 281 $/m²) 187,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +88 290 $ · Ajust. superficie +11 353 $ · Ajust. âge +98 800 $ | 1 186 444 $ Poids 44 % |