132 Avenue COOLBREEZE · Pointe-Claire
Valeur estimée
827 800 $
Unifamiliale · 5 705 $/m² · 145,1 m² · constr. 1938 · terrain 1 202,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 202,9 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
826 200 $
Rôle antérieur 737 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813407390690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00223700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
553 300 $
Valeur bâtiment
272 900 $
Rôle antérieur
737 700 $
ID provincial
66097813407390690000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
710 890 $
$/m² médian
5 291
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 66 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2026-07-31 · 0 m · Vendu 827 500 $ (5 703 $/m²) 145,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 500 $ Poids 100 % |
| 2 | 114, avenue Duke-of-Kent, Pointe-Claire 2026-03-26 · 590 m · Vendu 1 135 000 $ (7 732 $/m²) 146,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +86 680 $ · Ajust. superficie −6 572 $ · Ajust. âge −79 450 $ | 1 135 658 $ Poids 81 % |
| 3 | 138, Avenue Windward, Pointe-Claire 2026-07-15 · 459 m · Vendu 645 000 $ (4 924 $/m²) 131 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 712 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 628 112 $ Poids 78 % |
| 4 | 24, avenue Viburnum, Pointe-Claire 2026-05-05 · 728 m · Vendu 708 000 $ (4 701 $/m²) 150,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 928 $ · Ajust. superficie −12 928 $ · Ajust. âge −70 800 $ | 633 199 $ Poids 75 % |
| 5 | 319, avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-07 · 507 m · Vendu 645 000 $ (4 196 $/m²) 153,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −18 045 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 622 151 $ Poids 70 % |
| 6 | 45, avenue Hillcrest, Pointe-Claire 2026-05-19 · 900 m · Vendu 999 999 $ (7 042 $/m²) 142 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +10 915 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 948 524 $ Poids 67 % |
| 7 | 134, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-06-01 · 737 m · Vendu 690 000 $ (5 304 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +39 777 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 700 528 $ Poids 65 % |
| 8 | 20, avenue Saddlewood, Pointe-Claire 2026-02-24 · 363 m · Vendu 655 000 $ (3 970 $/m²) 165 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −39 498 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 603 741 $ Poids 64 % |
| 9 | 85, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-03-23 · 617 m · Vendu 746 000 $ (5 883 $/m²) 126,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 972 $ · Ajust. superficie +53 832 $ · Ajust. âge −44 760 $ | 812 044 $ Poids 62 % |
| 10 | 138, avenue de Spartan Crescent, Pointe-Claire 2026-04-10 · 994 m · Vendu 695 000 $ (4 603 $/m²) 151 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −13 578 $ · Ajust. âge −66 025 $ | 643 613 $ Poids 60 % |
| 11 | 101, avenue Alexina, Pointe-Claire 2026-02-23 · 898 m · Vendu 920 000 $ (5 932 $/m²) 155,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −29 658 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 873 823 $ Poids 60 % |
| 12 | 75, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 721 400 $ (4 822 $/m²) 149,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 097 $ · Ajust. superficie −10 850 $ · Ajust. âge −10 821 $ | 708 826 $ Poids 58 % |