131 Avenue COOLBREEZE · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 472 900 $
Unifamiliale · 5 822 $/m² · 253 m² · constr. 2014 · terrain 771,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 388 000 $
Rôle antérieur 1 239 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813407854680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00216000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
443 700 $
Valeur bâtiment
944 300 $
Rôle antérieur
1 239 300 $
ID provincial
66097813407854680000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 573 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 286 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
706 500 $
$/m² médian
5 221
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 96 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2025-08-01 · 72 m · Vendu 1 100 000 $ (4 237 $/m²) 259,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −13 983 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 286 850 $ Poids 72 % |
| 2 | 156, avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2025-09-02 · 218 m · Vendu 980 000 $ (4 455 $/m²) 220 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +73 500 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 242 309 $ Poids 57 % |
| 3 | 67, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-05-21 · 572 m · Vendu 800 000 $ (3 777 $/m²) 211,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +77 809 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 967 897 $ Poids 55 % |
| 4 | 198, avenue Belmont, Pointe-Claire 2026-07-02 · 476 m · Vendu 1 285 000 $ (4 321 $/m²) 297,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −95 921 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 317 579 $ Poids 55 % |
| 5 | 139, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2025-04-11 · 143 m · Vendu 1 491 000 $ (5 504 $/m²) 270,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +198 315 $ · Ajust. superficie −49 260 $ · Ajust. âge +29 820 $ | 1 669 876 $ Poids 55 % |
| 6 | 116, avenue Maitland, Pointe-Claire 2025-02-17 · 406 m · Vendu 960 000 $ (3 699 $/m²) 259,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +179 539 $ · Ajust. superficie −12 023 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 223 516 $ Poids 49 % |
| 7 | 111, avenue Cragmore, Pointe-Claire 2026-02-04 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (3 599 $/m²) 247,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie +10 257 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 062 277 $ Poids 48 % |
| 8 | 98, Rue Broadview, Pointe-Claire 2025-04-02 · 506 m · Vendu 1 283 500 $ (4 700 $/m²) 273,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +170 716 $ · Ajust. superficie −47 232 $ · Ajust. âge +44 923 $ | 1 451 906 $ Poids 47 % |
| 9 | 3, Avenue John-Fisher, Pointe-Claire 2025-04-30 · 751 m · Vendu 1 615 000 $ (6 961 $/m²) 232 m² · constr. 2013 Ajust. marché +214 808 $ · Ajust. superficie +73 093 $ · Ajust. âge +8 075 $ | 1 910 976 $ Poids 43 % |
| 10 | 110, avenue Cragmore, Pointe-Claire 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 1 020 000 $ (4 515 $/m²) 225,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 182 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 183 182 $ Poids 43 % |
| 11 | 300, av MacLean, Pointe-Claire 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 093 $/m²) 244,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +17 806 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 185 358 $ Poids 41 % |
| 12 | 6, Terrasse Armand, Pointe-Claire 2025-05-14 · 976 m · Vendu 1 500 000 $ (6 219 $/m²) 241,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie +36 692 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 820 736 $ Poids 40 % |