123 Avenue COOLBREEZE · Pointe-Claire
Valeur estimée
662 300 $
Unifamiliale · 6 493 $/m² · 102 m² · constr. 1952 · terrain 589,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,4 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 900 $
Rôle antérieur 535 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813407892960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00215900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 900 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
535 600 $
ID provincial
66097813407892960000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
708 000 $
$/m² médian
5 225
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 34 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, Avenue Belmont, Pointe-Claire 2026-05-15 · 296 m · Vendu 570 000 $ (5 577 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −558 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 553 830 $ Poids 93 % |
| 2 | 134, avenue Millhaven, Pointe-Claire 2026-05-21 · 202 m · Vendu 675 000 $ (7 017 $/m²) 96,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +20 348 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 697 110 $ Poids 91 % |
| 3 | 76, Avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-05-12 · 464 m · Vendu 567 000 $ (5 500 $/m²) 103,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie −3 025 $ · Ajust. âge +8 505 $ | 579 630 $ Poids 88 % |
| 4 | 146, avenue Millhaven, Pointe-Claire 2026-03-09 · 307 m · Vendu 695 000 $ (7 354 $/m²) 94,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 077 $ · Ajust. superficie +27 579 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 768 706 $ Poids 82 % |
| 5 | 188, avenue de Windward Crescent, Pointe-Claire 2025-09-30 · 419 m · Vendu 800 000 $ (7 767 $/m²) 103 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −3 883 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 862 246 $ Poids 73 % |
| 6 | 132, avenue de Windward-Crescent, Pointe-Claire 2026-02-26 · 372 m · Vendu 662 000 $ (5 848 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 314 $ · Ajust. superficie −32 749 $ · Ajust. âge −6 620 $ | 676 945 $ Poids 72 % |
| 7 | 140, Monterrey, Pointe-Claire 2025-07-31 · 293 m · Vendu 835 000 $ (7 968 $/m²) 104,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie −11 155 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 863 724 $ Poids 69 % |
| 8 | 148, Avenue Belmont, Pointe-Claire 2025-06-30 · 276 m · Vendu 475 000 $ (4 648 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −465 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 494 759 $ Poids 67 % |
| 9 | 56, avenue Hillside, Pointe-Claire 2026-05-28 · 953 m · Vendu 765 000 $ (7 485 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −749 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 770 073 $ Poids 65 % |
| 10 | 87, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-07-17 · 584 m · Vendu 550 000 $ (4 762 $/m²) 115,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 143 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 506 857 $ Poids 64 % |
| 11 | 110, Arrowhead, Pointe-Claire 2026-07-13 · 985 m · Vendu 633 000 $ (6 286 $/m²) 100,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 086 $ · Ajust. âge −12 660 $ | 624 426 $ Poids 64 % |
| 12 | 200, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2025-05-23 · 408 m · Vendu 945 000 $ (9 459 $/m²) 99,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 448 $ · Ajust. superficie +9 932 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 1 048 830 $ Poids 60 % |