71 Avenue COOLBREEZE · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 453 300 $
Unifamiliale · 6 132 $/m² · 237 m² · constr. 2022 · terrain 705,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,6 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 346 700 $
Rôle antérieur 1 202 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813414751840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00214600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
405 700 $
Valeur bâtiment
941 000 $
Rôle antérieur
1 202 400 $
ID provincial
66097813414751840000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 586 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 206 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
5 398
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 96 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-05-21 · 645 m · Vendu 800 000 $ (3 777 $/m²) 211,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +47 592 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 937 680 $ Poids 68 % |
| 2 | 156, avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2025-09-02 · 556 m · Vendu 980 000 $ (4 455 $/m²) 220 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +37 864 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 206 673 $ Poids 61 % |
| 3 | 107, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2025-08-01 · 268 m · Vendu 1 100 000 $ (4 237 $/m²) 259,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −47 881 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 252 952 $ Poids 61 % |
| 4 | 6, Terrasse Armand, Pointe-Claire 2025-05-14 · 662 m · Vendu 1 500 000 $ (6 219 $/m²) 241,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie −13 060 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 770 985 $ Poids 52 % |
| 5 | 23, Avenue Tampico, Pointe-Claire 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (3 970 $/m²) 217,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +37 911 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 000 318 $ Poids 45 % |
| 6 | 116, avenue Maitland, Pointe-Claire 2025-02-17 · 282 m · Vendu 960 000 $ (3 699 $/m²) 259,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +179 539 $ · Ajust. superficie −41 618 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 193 921 $ Poids 45 % |
| 7 | 3, Avenue John-Fisher, Pointe-Claire 2025-04-30 · 1.0 km · Vendu 1 615 000 $ (6 961 $/m²) 232 m² · constr. 2013 Ajust. marché +214 808 $ · Ajust. superficie +17 403 $ · Ajust. âge +72 675 $ | 1 919 886 $ Poids 39 % |
| 8 | 110, avenue Cragmore, Pointe-Claire 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 1 020 000 $ (4 515 $/m²) 225,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 060 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 147 060 $ Poids 39 % |
| 9 | 139, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2025-04-11 · 483 m · Vendu 1 491 000 $ (5 504 $/m²) 270,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +198 315 $ · Ajust. superficie −93 291 $ · Ajust. âge +89 460 $ | 1 685 485 $ Poids 39 % |
| 10 | 122, avenue de Marlin Crescent, Pointe-Claire 2026-08-19 · 1.4 km · Vendu 1 600 000 $ (6 395 $/m²) 250,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 206 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 717 794 $ Poids 39 % |
| 11 | 111, avenue Cragmore, Pointe-Claire 2026-02-04 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (3 599 $/m²) 247,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −18 534 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 033 486 $ Poids 37 % |
| 12 | 106, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-01-15 · 779 m · Vendu 800 000 $ (3 541 $/m²) 225,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +19 655 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 053 103 $ Poids 37 % |