22 Avenue COOLBREEZE · Pointe-Claire
Valeur estimée
852 800 $
Unifamiliale · 5 125 $/m² · 166,4 m² · constr. 1943 · terrain 1 055,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 055,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
895 500 $
Rôle antérieur 829 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813420322160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00226020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
548 800 $
Valeur bâtiment
346 700 $
Rôle antérieur
829 200 $
ID provincial
66097813420322160000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
964 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
5 407
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 71 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, avenue Saddlewood, Pointe-Claire 2026-02-24 · 412 m · Vendu 655 000 $ (3 970 $/m²) 165 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +2 779 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 646 018 $ Poids 86 % |
| 2 | 43, Avenue Bayview, Pointe-Claire 2026-04-17 · 707 m · Vendu 1 225 000 $ (7 479 $/m²) 163,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie +9 722 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 161 955 $ Poids 76 % |
| 3 | 319, avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-07 · 322 m · Vendu 645 000 $ (4 196 $/m²) 153,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +26 648 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 666 843 $ Poids 72 % |
| 4 | 103A, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-10-07 · 319 m · Vendu 500 000 $ (3 243 $/m²) 154,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +19 780 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 578 611 $ Poids 70 % |
| 5 | 45, avenue Hillcrest, Pointe-Claire 2026-05-19 · 318 m · Vendu 999 999 $ (7 042 $/m²) 142 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +85 915 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 048 524 $ Poids 66 % |
| 6 | 28, Avenue de Basswood Circle, Pointe-Claire 2026-02-02 · 889 m · Vendu 625 000 $ (3 797 $/m²) 164,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +3 417 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 642 196 $ Poids 64 % |
| 7 | 6, Viburnum, Pointe-Claire 2026-06-05 · 998 m · Vendu 635 000 $ (3 722 $/m²) 170,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −7 817 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 571 691 $ Poids 62 % |
| 8 | 132, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2026-07-31 · 712 m · Vendu 827 500 $ (5 703 $/m²) 145,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 737 $ · Ajust. âge +20 688 $ | 908 924 $ Poids 61 % |
| 9 | 178, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (7 018 $/m²) 171 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 140 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 111 860 $ Poids 60 % |
| 10 | 134, avenue Saddlewood, Pointe-Claire 2025-07-10 · 593 m · Vendu 567 000 $ (3 405 $/m²) 166,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 914 $ · Ajust. superficie −170 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 540 044 $ Poids 60 % |
| 11 | 12, avenue de Basswood Circle, Pointe-Claire 2026-08-19 · 995 m · Vendu 610 000 $ (3 427 $/m²) 178 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 876 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 553 524 $ Poids 59 % |
| 12 | 181, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (5 373 $/m²) 176,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 941 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 869 809 $ Poids 56 % |