70 Avenue BROADVIEW · Pointe-Claire
Valeur estimée
642 400 $
Unifamiliale · 6 650 $/m² · 96,6 m² · constr. 1948 · terrain 1 170,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 170,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 100 $
Rôle antérieur 512 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813458454650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00270100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 900 $
Valeur bâtiment
170 200 $
Rôle antérieur
512 600 $
ID provincial
66097813458454650000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
677 000 $
$/m² médian
5 227
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 29 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, avenue Millhaven, Pointe-Claire 2026-05-21 · 387 m · Vendu 675 000 $ (7 017 $/m²) 96,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +1 403 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 664 665 $ Poids 91 % |
| 2 | 76, Avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-05-12 · 318 m · Vendu 567 000 $ (5 500 $/m²) 103,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie −17 873 $ · Ajust. âge −2 835 $ | 553 441 $ Poids 86 % |
| 3 | 146, avenue Millhaven, Pointe-Claire 2026-03-09 · 454 m · Vendu 695 000 $ (7 354 $/m²) 94,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 077 $ · Ajust. superficie +7 722 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 734 949 $ Poids 84 % |
| 4 | 154, Avenue Belmont, Pointe-Claire 2026-05-15 · 650 m · Vendu 570 000 $ (5 577 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −15 616 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 527 371 $ Poids 76 % |
| 5 | 141, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-05-06 · 807 m · Vendu 535 000 $ (6 059 $/m²) 88,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +25 144 $ · Ajust. âge +50 825 $ | 617 716 $ Poids 64 % |
| 6 | 188, avenue de Windward Crescent, Pointe-Claire 2025-09-30 · 569 m · Vendu 800 000 $ (7 767 $/m²) 103 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −24 854 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 825 275 $ Poids 64 % |
| 7 | 140, Monterrey, Pointe-Claire 2025-07-31 · 354 m · Vendu 835 000 $ (7 968 $/m²) 104,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie −32 667 $ · Ajust. âge −20 875 $ | 825 512 $ Poids 61 % |
| 8 | 76, Lucerne Avenue, Pointe-Claire 2026-01-26 · 848 m · Vendu 475 000 $ (4 598 $/m²) 103,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −15 404 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 491 683 $ Poids 61 % |
| 9 | 45, avenue de la Baie-de-Valois, Pointe-Claire 2025-05-01 · 433 m · Vendu 545 000 $ (5 578 $/m²) 97,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie −3 068 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 536 135 $ Poids 57 % |
| 10 | 110, Arrowhead, Pointe-Claire 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 633 000 $ (6 286 $/m²) 100,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 886 $ · Ajust. âge −25 320 $ | 594 794 $ Poids 57 % |
| 11 | 132, avenue de Windward-Crescent, Pointe-Claire 2026-02-26 · 318 m · Vendu 662 000 $ (5 848 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 314 $ · Ajust. superficie −48 539 $ · Ajust. âge −19 860 $ | 647 915 $ Poids 55 % |
| 12 | 111, avenue d'Ivanhoe Crescent, Pointe-Claire 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (7 540 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 295 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 710 630 $ Poids 55 % |