77 Avenue BROADVIEW · Pointe-Claire
Valeur estimée
485 900 $
Unifamiliale · 7 114 $/m² · 68,3 m² · constr. 1910 · terrain 594,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 500 $
Rôle antérieur 313 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813469453710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00274600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
95 100 $
Rôle antérieur
313 800 $
ID provincial
66097813469453710000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
678 500 $
$/m² médian
5 201
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 8 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, Prince Edward, Pointe-Claire 2025-08-27 · 351 m · Vendu 675 000 $ (9 754 $/m²) 69,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −4 389 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 658 849 $ Poids 71 % |
| 2 | 98, avenue De Dieppe, Pointe-Claire 2026-08-18 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (8 649 $/m²) 74 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 649 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 551 351 $ Poids 54 % |
| 3 | 150, avenue Prince Edward, Pointe-Claire 2025-08-14 · 546 m · Vendu 990 000 $ (12 500 $/m²) 79,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie −68 125 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 904 625 $ Poids 43 % |
| 4 | 609, boulevard Strathmore, Dorval 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (7 644 $/m²) 64,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +16 053 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 463 232 $ Poids 38 % |
| 5 | 2205, av. Partridge, Dorval 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (6 026 $/m²) 69,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 218 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 373 782 $ Poids 32 % |
| 6 | 44, Prince Edward, Pointe-Claire 2024-04-24 · 351 m · Vendu 370 000 $ (5 347 $/m²) 69,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +87 637 $ · Ajust. superficie −2 406 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 418 231 $ Poids 22 % |