14-18 Avenue BAIE-DE-VALOIS · Pointe-Claire
Valeur estimée
984 700 $
Unifamiliale · 1 485 $/m² · 663 m² · constr. 1957 · terrain 988,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
663 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
988,5 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 339 400 $
Rôle antérieur 1 206 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813495450040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
20-F00301100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
444 800 $
Valeur bâtiment
894 600 $
Rôle antérieur
1 206 700 $
ID provincial
66097813495450040000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 118 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±206.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
687 500 $
$/m² médian
5 225
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 82 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38A, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2026-05-29 · 958 m · Vendu 727 500 $ Ajust. marché +9 174 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 674 $ Poids 45 % |
| 2 | 30, avenue Claremont, Pointe-Claire 2026-02-20 · 2.0 km · Vendu 3 500 000 $ (5 560 $/m²) 629,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +287 158 $ · Ajust. superficie +93 129 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 4 037 787 $ Poids 15 % |
| 3 | 91, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-27 · 781 m · Vendu 3 250 000 $ (7 660 $/m²) 424,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +812 500 $ · Ajust. âge −325 000 $ | 3 737 500 $ Poids 10 % |
| 4 | 163, avenue Broadview, Pointe-Claire 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 1 600 000 $ (3 706 $/m²) 431,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie +400 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 2 236 813 $ Poids 4 % |
| 5 | 10, Terrasse Whitehead, Dorval 2024-07-02 · 1.8 km · Vendu 5 386 064 $ (11 887 $/m²) 453,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +886 436 $ · Ajust. superficie +1 247 556 $ · Ajust. âge −538 606 $ | 6 981 449 $ Poids 1 % |
| 6 | 2185, chemin du Bord-Du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-04-08 · 1.7 km · Vendu 1 745 000 $ (4 927 $/m²) 354,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 844 $ · Ajust. superficie +436 250 $ · Ajust. âge +8 725 $ | 2 260 819 $ Poids 1 % |
| 7 | 134, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-09-17 · 1.5 km · Vendu 2 150 000 $ (6 294 $/m²) 341,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +199 224 $ · Ajust. superficie +537 500 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 2 854 474 $ Poids 1 % |
| 8 | 126, avenue Queen, Pointe-Claire 2025-03-14 · 839 m · Vendu 1 810 000 $ (5 829 $/m²) 310,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +242 439 $ · Ajust. superficie +452 500 $ · Ajust. âge −181 000 $ | 2 323 939 $ Poids 0 % |
| 9 | 198, avenue Belmont, Pointe-Claire 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 285 000 $ (4 321 $/m²) 297,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +321 250 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 477 750 $ Poids 0 % |
| 10 | 347, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2025-02-10 · 1.2 km · Vendu 1 580 000 $ (4 989 $/m²) 316,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +295 492 $ · Ajust. superficie +395 000 $ · Ajust. âge −158 000 $ | 2 112 492 $ Poids 0 % |
| 11 | 101, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 1 095 000 $ (3 811 $/m²) 287,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie +273 750 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 579 715 $ Poids 0 % |
| 12 | 98, Rue Broadview, Pointe-Claire 2025-04-02 · 720 m · Vendu 1 283 500 $ (4 700 $/m²) 273,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +170 716 $ · Ajust. superficie +320 875 $ · Ajust. âge −128 350 $ | 1 646 741 $ Poids 0 % |