123-125 Avenue DONEGANI · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 246 800 $
Autre · 2 776 $/m² · 449,2 m² · constr. 1947 · terrain 888,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
449,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
888,9 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 063 600 $
Rôle antérieur 886 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813495942000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
9
Unité de voisinage
20-F00281800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 000 $
Valeur bâtiment
663 600 $
Rôle antérieur
886 300 $
ID provincial
66097813495942000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 971 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
683 000 $
$/m² médian
5 216
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 92 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-27 · 823 m · Vendu 3 250 000 $ (7 660 $/m²) 424,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 363 $ · Ajust. âge −325 000 $ | 3 020 363 $ Poids 70 % |
| 2 | 61, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Pointe-Claire 2025-05-28 · 304 m · Vendu 1 130 000 $ (2 621 $/m²) 431,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +100 980 $ · Ajust. superficie +23 722 $ · Ajust. âge −62 150 $ | 1 192 552 $ Poids 61 % |
| 3 | 163, avenue Broadview, Pointe-Claire 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 1 600 000 $ (3 706 $/m²) 431,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie +32 430 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 1 789 243 $ Poids 28 % |
| 4 | 2185, chemin du Bord-Du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-04-08 · 1.7 km · Vendu 1 745 000 $ (4 927 $/m²) 354,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 844 $ · Ajust. superficie +234 013 $ · Ajust. âge −78 525 $ | 1 971 333 $ Poids 13 % |
| 5 | 134, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-09-17 · 1.6 km · Vendu 2 150 000 $ (6 294 $/m²) 341,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +199 224 $ · Ajust. superficie +338 612 $ · Ajust. âge −139 750 $ | 2 548 086 $ Poids 11 % |
| 6 | 126, avenue Queen, Pointe-Claire 2025-03-14 · 824 m · Vendu 1 810 000 $ (5 829 $/m²) 310,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +242 439 $ · Ajust. superficie +404 262 $ · Ajust. âge −181 000 $ | 2 275 701 $ Poids 9 % |
| 7 | 198, avenue Belmont, Pointe-Claire 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 285 000 $ (4 321 $/m²) 297,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +321 250 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 477 750 $ Poids 9 % |
| 8 | 347, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2025-02-10 · 1.2 km · Vendu 1 580 000 $ (4 989 $/m²) 316,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +295 492 $ · Ajust. superficie +330 518 $ · Ajust. âge −158 000 $ | 2 048 010 $ Poids 7 % |
| 9 | 10, Terrasse Whitehead, Dorval 2024-07-02 · 1.8 km · Vendu 5 386 064 $ (11 887 $/m²) 453,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +886 436 $ · Ajust. superficie −23 180 $ · Ajust. âge −538 606 $ | 5 710 714 $ Poids 7 % |
| 10 | 101, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 1 095 000 $ (3 811 $/m²) 287,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie +273 750 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 579 715 $ Poids 6 % |
| 11 | 98, Rue Broadview, Pointe-Claire 2025-04-02 · 735 m · Vendu 1 283 500 $ (4 700 $/m²) 273,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +170 716 $ · Ajust. superficie +320 875 $ · Ajust. âge −128 350 $ | 1 646 741 $ Poids 4 % |
| 12 | 296, Boul Strathmore, Dorval 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 1 410 000 $ (5 201 $/m²) 271,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +352 500 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 678 744 $ Poids 4 % |