44 Avenue BAIE-DE-VALOIS · Pointe-Claire
Valeur estimée
588 000 $
Unifamiliale · 3 884 $/m² · 151,4 m² · constr. 1933 · terrain 342,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 382 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813496278510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00283401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 100 $
Valeur bâtiment
211 900 $
Rôle antérieur
382 200 $
ID provincial
66097813496278510000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
683 000 $
$/m² médian
5 129
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 19 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-06-09 · 451 m · Vendu 721 400 $ (4 822 $/m²) 149,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 097 $ · Ajust. superficie +4 340 $ · Ajust. âge −28 856 $ | 705 981 $ Poids 89 % |
| 2 | 93, avenue Elmwood, Pointe-Claire 2026-08-07 · 567 m · Vendu 680 000 $ (4 960 $/m²) 137,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 463 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 650 863 $ Poids 75 % |
| 3 | 39, avenue King, Pointe-Claire 2025-09-22 · 307 m · Vendu 825 000 $ (5 108 $/m²) 161,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −25 797 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 817 899 $ Poids 70 % |
| 4 | 132, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2026-07-31 · 886 m · Vendu 827 500 $ (5 703 $/m²) 145,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 964 $ · Ajust. âge −20 687 $ | 824 777 $ Poids 68 % |
| 5 | 102, avenue de Yonge Crescent, Pointe-Claire 2026-07-24 · 940 m · Vendu 590 000 $ (3 970 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 559 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 536 559 $ Poids 67 % |
| 6 | 1 1/2, avenue Queen, Pointe-Claire 2025-06-27 · 263 m · Vendu 871 820 $ (6 059 $/m²) 143,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 991 $ · Ajust. superficie +22 719 $ · Ajust. âge −87 182 $ | 879 349 $ Poids 64 % |
| 7 | 18, avenue Cornish, Pointe-Claire 2026-06-25 · 975 m · Vendu 601 500 $ (4 221 $/m²) 142,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +18 784 $ · Ajust. âge −60 150 $ | 567 718 $ Poids 61 % |
| 8 | 114, avenue King, Pointe-Claire 2025-11-28 · 720 m · Vendu 645 000 $ (4 746 $/m²) 135,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +36 783 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 693 103 $ Poids 57 % |
| 9 | 138, Avenue Windward, Pointe-Claire 2026-07-15 · 770 m · Vendu 645 000 $ (4 924 $/m²) 131 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 221 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 630 721 $ Poids 57 % |
| 10 | 40A, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (5 080 $/m²) 143,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +19 558 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 706 195 $ Poids 57 % |
| 11 | 9, Avenue Paris, Pointe-Claire 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (4 105 $/m²) 142,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +18 268 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 552 145 $ Poids 55 % |
| 12 | 11, Avenue Chester, Pointe-Claire 2025-06-05 · 606 m · Vendu 710 000 $ (4 528 $/m²) 156,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −12 226 $ · Ajust. âge −60 350 $ | 696 053 $ Poids 55 % |