34 Avenue BAIE-DE-VALOIS · Pointe-Claire
Valeur estimée
519 800 $
Unifamiliale · 5 808 $/m² · 89,5 m² · constr. 1931 · terrain 193,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
193,8 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 600 $
Rôle antérieur 378 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813496412580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00283300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 400 $
Valeur bâtiment
293 200 $
Rôle antérieur
378 100 $
ID provincial
66097813496412580000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 209
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 11 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, avenue Millhaven, Pointe-Claire 2026-05-21 · 828 m · Vendu 675 000 $ (7 017 $/m²) 96,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −23 506 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 592 506 $ Poids 66 % |
| 2 | 141, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-05-06 · 942 m · Vendu 535 000 $ (6 059 $/m²) 88,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +3 635 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 550 732 $ Poids 65 % |
| 3 | 146, avenue Millhaven, Pointe-Claire 2026-03-09 · 906 m · Vendu 695 000 $ (7 354 $/m²) 94,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 077 $ · Ajust. superficie −18 386 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 660 191 $ Poids 62 % |
| 4 | 76, Lucerne Avenue, Pointe-Claire 2026-01-26 · 416 m · Vendu 475 000 $ (4 598 $/m²) 103,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −31 728 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 439 734 $ Poids 57 % |
| 5 | 45, avenue de la Baie-de-Valois, Pointe-Claire 2025-05-01 · 107 m · Vendu 545 000 $ (5 578 $/m²) 97,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie −22 871 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 516 332 $ Poids 54 % |
| 6 | 76, Avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-05-12 · 752 m · Vendu 567 000 $ (5 500 $/m²) 103,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie −37 397 $ · Ajust. âge −51 030 $ | 485 723 $ Poids 52 % |
| 7 | 95, avenue Prince-Edward, Pointe-Claire 2025-04-10 · 534 m · Vendu 560 000 $ (6 429 $/m²) 87,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +7 715 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 636 600 $ Poids 52 % |
| 8 | 4, Avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2025-09-25 · 909 m · Vendu 495 000 $ (5 957 $/m²) 83,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +19 061 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 542 604 $ Poids 50 % |
| 9 | 2220, Avenue Wren, Dorval 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (5 048 $/m²) 94,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 610 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 451 515 $ Poids 49 % |
| 10 | 154, Avenue Belmont, Pointe-Claire 2026-05-15 · 919 m · Vendu 570 000 $ (5 577 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −35 416 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 484 772 $ Poids 48 % |
| 11 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −34 995 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 505 270 $ Poids 44 % |
| 12 | 150, avenue Prince Edward, Pointe-Claire 2025-08-14 · 853 m · Vendu 990 000 $ (12 500 $/m²) 79,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie +64 375 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 1 096 525 $ Poids 43 % |