31 Avenue BAIE-DE-VALOIS · Pointe-Claire
Valeur estimée
667 100 $
Unifamiliale · 4 070 $/m² · 163,9 m² · constr. 1934 · terrain 448,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 900 $
Rôle antérieur 489 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813496881010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00284900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 900 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
489 600 $
ID provincial
66097813496881010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
683 000 $
$/m² médian
5 168
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 35 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-06-09 · 517 m · Vendu 721 400 $ (4 822 $/m²) 149,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 097 $ · Ajust. superficie +34 479 $ · Ajust. âge −25 249 $ | 739 726 $ Poids 77 % |
| 2 | 39, avenue King, Pointe-Claire 2025-09-22 · 296 m · Vendu 825 000 $ (5 108 $/m²) 161,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +6 130 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 853 951 $ Poids 75 % |
| 3 | 21, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2026-07-09 · 915 m · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 511 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 569 364 $ Poids 67 % |
| 4 | 102, avenue de Yonge Crescent, Pointe-Claire 2026-07-24 · 953 m · Vendu 590 000 $ (3 970 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 373 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 561 373 $ Poids 58 % |
| 5 | 20, avenue Saddlewood, Pointe-Claire 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (3 970 $/m²) 165 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −2 183 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 641 056 $ Poids 57 % |
| 6 | 11, Avenue Chester, Pointe-Claire 2025-06-05 · 549 m · Vendu 710 000 $ (4 528 $/m²) 156,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +16 075 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 727 903 $ Poids 56 % |
| 7 | 93, avenue Elmwood, Pointe-Claire 2026-08-07 · 608 m · Vendu 680 000 $ (4 960 $/m²) 137,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 462 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 685 262 $ Poids 55 % |
| 8 | 132, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2026-07-31 · 951 m · Vendu 827 500 $ (5 703 $/m²) 145,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 608 $ · Ajust. âge −16 550 $ | 864 558 $ Poids 54 % |
| 9 | 1 1/2, avenue Queen, Pointe-Claire 2025-06-27 · 185 m · Vendu 871 820 $ (6 059 $/m²) 143,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 991 $ · Ajust. superficie +60 585 $ · Ajust. âge −87 182 $ | 917 214 $ Poids 53 % |
| 10 | 40A, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2026-04-01 · 941 m · Vendu 730 000 $ (5 080 $/m²) 143,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +51 308 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 737 945 $ Poids 50 % |
| 11 | 18, avenue Cornish, Pointe-Claire 2026-06-25 · 968 m · Vendu 601 500 $ (4 221 $/m²) 142,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +45 165 $ · Ajust. âge −60 150 $ | 594 100 $ Poids 50 % |
| 12 | 38, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2025-10-17 · 938 m · Vendu 759 000 $ (5 050 $/m²) 150,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 331 $ · Ajust. superficie +34 339 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 787 770 $ Poids 49 % |