54 Avenue BAIE-DE-VALOIS · Pointe-Claire
Valeur estimée
687 400 $
Unifamiliale · 4 774 $/m² · 144 m² · constr. 1939 · terrain 685,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 900 $
Rôle antérieur 570 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813497075880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00283800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 200 $
Valeur bâtiment
215 700 $
Rôle antérieur
570 000 $
ID provincial
66097813497075880000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 184
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 40 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-06-09 · 386 m · Vendu 721 400 $ (4 822 $/m²) 149,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 097 $ · Ajust. superficie −13 502 $ · Ajust. âge −7 214 $ | 709 780 $ Poids 90 % |
| 2 | 93, avenue Elmwood, Pointe-Claire 2026-08-07 · 517 m · Vendu 680 000 $ (4 960 $/m²) 137,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 112 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 652 912 $ Poids 85 % |
| 3 | 132, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2026-07-31 · 867 m · Vendu 827 500 $ (5 703 $/m²) 145,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 137 $ · Ajust. âge +4 138 $ | 828 501 $ Poids 71 % |
| 4 | 138, Avenue Windward, Pointe-Claire 2026-07-15 · 715 m · Vendu 645 000 $ (4 924 $/m²) 131 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 004 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 628 629 $ Poids 69 % |
| 5 | 102, avenue de Yonge Crescent, Pointe-Claire 2026-07-24 · 908 m · Vendu 590 000 $ (3 970 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 132 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 527 768 $ Poids 68 % |
| 6 | 114, avenue King, Pointe-Claire 2025-11-28 · 650 m · Vendu 645 000 $ (4 746 $/m²) 135,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +19 222 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 694 893 $ Poids 67 % |
| 7 | 1 1/2, avenue Queen, Pointe-Claire 2025-06-27 · 315 m · Vendu 871 820 $ (6 059 $/m²) 143,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 991 $ · Ajust. superficie +303 $ · Ajust. âge −87 182 $ | 856 932 $ Poids 66 % |
| 8 | 18, avenue Cornish, Pointe-Claire 2026-06-25 · 957 m · Vendu 601 500 $ (4 221 $/m²) 142,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +3 166 $ · Ajust. âge −60 150 $ | 552 101 $ Poids 66 % |
| 9 | 134, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-06-01 · 771 m · Vendu 690 000 $ (5 304 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +36 860 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 701 061 $ Poids 65 % |
| 10 | 59, avenue Elgin, Pointe-Claire 2025-09-09 · 646 m · Vendu 583 000 $ (4 252 $/m²) 137,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +54 022 $ · Ajust. superficie +14 671 $ · Ajust. âge −37 895 $ | 613 798 $ Poids 62 % |
| 11 | 85, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-03-23 · 694 m · Vendu 746 000 $ (5 883 $/m²) 126,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 972 $ · Ajust. superficie +50 596 $ · Ajust. âge −41 030 $ | 812 538 $ Poids 60 % |
| 12 | 9, Avenue Paris, Pointe-Claire 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (4 105 $/m²) 142,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +3 079 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 536 956 $ Poids 60 % |