43 Avenue BAIE-DE-VALOIS · Pointe-Claire
Valeur estimée
597 200 $
Unifamiliale · 4 944 $/m² · 120,8 m² · constr. 1961 · terrain 409,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,5 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 100 $
Rôle antérieur 430 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813497671780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00286200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 500 $
Valeur bâtiment
225 600 $
Rôle antérieur
430 900 $
ID provincial
66097813497671780000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 125
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 20 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-07-16 · 374 m · Vendu 580 000 $ (4 899 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 878 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 620 678 $ Poids 93 % |
| 2 | 57, avenue Montrose, Pointe-Claire 2026-08-27 · 435 m · Vendu 741 000 $ (6 382 $/m²) 116,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 999 $ · Ajust. âge +51 870 $ | 807 869 $ Poids 90 % |
| 3 | 74, avenue Summerhill, Pointe-Claire 2026-08-28 · 625 m · Vendu 775 000 $ (6 540 $/m²) 118,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 521 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 774 771 $ Poids 83 % |
| 4 | 203, Avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-27 · 440 m · Vendu 258 875 $ (2 234 $/m²) 115,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 959 $ · Ajust. superficie +5 472 $ · Ajust. âge −2 589 $ | 285 718 $ Poids 76 % |
| 5 | 87, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-07-17 · 782 m · Vendu 550 000 $ (4 762 $/m²) 115,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 619 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 576 369 $ Poids 73 % |
| 6 | 21, avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2026-07-23 · 870 m · Vendu 492 000 $ (4 073 $/m²) 120,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 541 200 $ Poids 71 % |
| 7 | 85, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-03-23 · 767 m · Vendu 746 000 $ (5 883 $/m²) 126,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 972 $ · Ajust. superficie −17 650 $ · Ajust. âge +41 030 $ | 826 352 $ Poids 70 % |
| 8 | 132, avenue de Windward-Crescent, Pointe-Claire 2026-02-26 · 746 m · Vendu 662 000 $ (5 848 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 314 $ · Ajust. superficie +22 223 $ · Ajust. âge +23 170 $ | 761 706 $ Poids 68 % |
| 9 | 138, Avenue Windward, Pointe-Claire 2026-07-15 · 788 m · Vendu 645 000 $ (4 924 $/m²) 131 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 111 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 642 464 $ Poids 67 % |
| 10 | 17, Avenue Raynor, Pointe-Claire 2026-03-03 · 773 m · Vendu 659 500 $ (5 120 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 366 $ · Ajust. superficie −20 481 $ · Ajust. âge −65 950 $ | 623 435 $ Poids 66 % |
| 11 | 93, avenue Elmwood, Pointe-Claire 2026-08-07 · 520 m · Vendu 680 000 $ (4 960 $/m²) 137,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 423 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 670 177 $ Poids 66 % |
| 12 | 8, avenue Ponner, Pointe-Claire 2026-08-26 · 966 m · Vendu 655 000 $ (5 436 $/m²) 120,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +815 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 652 540 $ Poids 66 % |