38 Avenue PRINCE-EDWARD · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 152 500 $
Unifamiliale · 4 219 $/m² · 273,2 m² · constr. 1939 · terrain 529,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 047 900 $
Rôle antérieur 979 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813497827060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00288150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 500 $
Valeur bâtiment
743 400 $
Rôle antérieur
979 300 $
ID provincial
66097813497827060000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 122 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 208 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
679 500 $
$/m² médian
5 129
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 89 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, Rue Broadview, Pointe-Claire 2025-04-02 · 568 m · Vendu 1 283 500 $ (4 700 $/m²) 273,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +170 716 $ · Ajust. superficie +235 $ · Ajust. âge −128 350 $ | 1 326 101 $ Poids 51 % |
| 2 | 107, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2025-08-01 · 881 m · Vendu 1 100 000 $ (4 237 $/m²) 259,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +28 814 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 208 647 $ Poids 49 % |
| 3 | 198, avenue Belmont, Pointe-Claire 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 285 000 $ (4 321 $/m²) 297,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 281 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 104 219 $ Poids 45 % |
| 4 | 116, avenue Maitland, Pointe-Claire 2025-02-17 · 597 m · Vendu 960 000 $ (3 699 $/m²) 259,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +179 539 $ · Ajust. superficie +25 341 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 092 880 $ Poids 44 % |
| 5 | 139, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2025-04-11 · 944 m · Vendu 1 491 000 $ (5 504 $/m²) 270,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +198 315 $ · Ajust. superficie +6 329 $ · Ajust. âge −149 100 $ | 1 546 545 $ Poids 40 % |
| 6 | 296, Boul Strathmore, Dorval 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 1 410 000 $ (5 201 $/m²) 271,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +5 461 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 331 705 $ Poids 40 % |
| 7 | 25, avenue Lakebreeze, Pointe-Claire 2025-10-31 · 868 m · Vendu 915 000 $ (3 987 $/m²) 229,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie +87 114 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 1 132 650 $ Poids 39 % |
| 8 | 11, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 970 000 $ (4 103 $/m²) 236,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +75 499 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 1 067 482 $ Poids 38 % |
| 9 | 101, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 1 095 000 $ (3 811 $/m²) 287,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie −26 870 $ · Ajust. âge +104 025 $ | 1 273 620 $ Poids 37 % |
| 10 | 300, av MacLean, Pointe-Claire 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 093 $/m²) 244,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +59 149 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 051 700 $ Poids 37 % |
| 11 | 126, avenue Queen, Pointe-Claire 2025-03-14 · 573 m · Vendu 1 810 000 $ (5 829 $/m²) 310,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +242 439 $ · Ajust. superficie −108 717 $ · Ajust. âge −181 000 $ | 1 762 722 $ Poids 36 % |
| 12 | 3, Avenue John-Fisher, Pointe-Claire 2025-04-30 · 761 m · Vendu 1 615 000 $ (6 961 $/m²) 232 m² · constr. 2013 Ajust. marché +214 808 $ · Ajust. superficie +143 401 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 811 709 $ Poids 33 % |