54 Avenue PRINCE-EDWARD · Pointe-Claire
Valeur estimée
790 700 $
Unifamiliale · 5 017 $/m² · 157,6 m² · constr. 1940 · terrain 706,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 200 $
Rôle antérieur 701 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813498585550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00287600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 000 $
Valeur bâtiment
344 200 $
Rôle antérieur
701 100 $
ID provincial
66097813498585550000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
676 000 $
$/m² médian
5 168
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 62 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-06-09 · 279 m · Vendu 721 400 $ (4 822 $/m²) 149,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 097 $ · Ajust. superficie +19 289 $ · Ajust. âge −3 607 $ | 746 178 $ Poids 91 % |
| 2 | 39, avenue King, Pointe-Claire 2025-09-22 · 256 m · Vendu 825 000 $ (5 108 $/m²) 161,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −9 961 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 862 610 $ Poids 75 % |
| 3 | 102, avenue de Yonge Crescent, Pointe-Claire 2026-07-24 · 808 m · Vendu 590 000 $ (3 970 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 867 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 557 717 $ Poids 71 % |
| 4 | 93, avenue Elmwood, Pointe-Claire 2026-08-07 · 409 m · Vendu 680 000 $ (4 960 $/m²) 137,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 839 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 690 039 $ Poids 71 % |
| 5 | 132, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2026-07-31 · 928 m · Vendu 827 500 $ (5 703 $/m²) 145,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 644 $ · Ajust. âge +8 275 $ | 871 419 $ Poids 61 % |
| 6 | 18, avenue Cornish, Pointe-Claire 2026-06-25 · 868 m · Vendu 601 500 $ (4 221 $/m²) 142,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +31 869 $ · Ajust. âge −60 150 $ | 580 804 $ Poids 61 % |
| 7 | 1 1/2, avenue Queen, Pointe-Claire 2025-06-27 · 343 m · Vendu 871 820 $ (6 059 $/m²) 143,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 991 $ · Ajust. superficie +41 501 $ · Ajust. âge −87 182 $ | 898 130 $ Poids 58 % |
| 8 | 9, Avenue Paris, Pointe-Claire 2026-05-06 · 941 m · Vendu 585 000 $ (4 105 $/m²) 142,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +30 995 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 564 871 $ Poids 56 % |
| 9 | 11, Avenue Chester, Pointe-Claire 2025-06-05 · 605 m · Vendu 710 000 $ (4 528 $/m²) 156,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +1 811 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 734 940 $ Poids 56 % |
| 10 | 21, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 235 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 575 890 $ Poids 56 % |
| 11 | 114, avenue King, Pointe-Claire 2025-11-28 · 548 m · Vendu 645 000 $ (4 746 $/m²) 135,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +51 496 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 730 391 $ Poids 55 % |
| 12 | 157, Avenue de la Baie-de-Valois, Pointe-Claire 2025-06-17 · 715 m · Vendu 825 000 $ (5 185 $/m²) 159,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −3 889 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 806 736 $ Poids 54 % |