164 Avenue SUNNYSIDE · Pointe-Claire
Valeur estimée
657 300 $
Unifamiliale · 5 263 $/m² · 124,9 m² · constr. 1950 · terrain 644,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,5 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 900 $
Rôle antérieur 500 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813500423700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00219400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 600 $
Valeur bâtiment
190 300 $
Rôle antérieur
500 800 $
ID provincial
66097813500423700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
5 228
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 33 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, Avenue Windward, Pointe-Claire 2026-07-15 · 243 m · Vendu 645 000 $ (4 924 $/m²) 131 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 017 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 617 083 $ Poids 93 % |
| 2 | 85, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-03-23 · 388 m · Vendu 746 000 $ (5 883 $/m²) 126,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 972 $ · Ajust. superficie −5 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 383 $ Poids 88 % |
| 3 | 134, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-06-01 · 478 m · Vendu 690 000 $ (5 304 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −13 789 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 688 361 $ Poids 86 % |
| 4 | 87, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-07-17 · 392 m · Vendu 550 000 $ (4 762 $/m²) 115,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 381 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 555 881 $ Poids 85 % |
| 5 | 164, Avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2025-10-27 · 0 m · Vendu 786 500 $ (6 297 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 879 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 859 379 $ Poids 82 % |
| 6 | 331, Av Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-03-02 · 535 m · Vendu 100 000 $ (824 $/m²) 121,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +1 442 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 111 079 $ Poids 80 % |
| 7 | 132, avenue de Windward-Crescent, Pointe-Claire 2026-02-26 · 251 m · Vendu 662 000 $ (5 848 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 314 $ · Ajust. superficie +34 211 $ · Ajust. âge −13 240 $ | 737 285 $ Poids 78 % |
| 8 | 44, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-07-16 · 673 m · Vendu 580 000 $ (4 899 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 921 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 598 821 $ Poids 78 % |
| 9 | 22, avenue Circle, Pointe-Claire 2025-10-10 · 395 m · Vendu 806 000 $ (6 495 $/m²) 124,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 686 $ · Ajust. superficie +2 598 $ · Ajust. âge −48 360 $ | 834 924 $ Poids 75 % |
| 10 | 136, avenue Millhaven, Pointe-Claire 2025-06-18 · 149 m · Vendu 550 000 $ (4 497 $/m²) 122,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +5 846 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 590 263 $ Poids 66 % |
| 11 | 21, avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2026-07-23 · 998 m · Vendu 492 000 $ (4 073 $/m²) 120,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 349 $ · Ajust. âge +34 440 $ | 534 789 $ Poids 63 % |
| 12 | 132, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2026-07-31 · 331 m · Vendu 827 500 $ (5 703 $/m²) 145,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 600 $ · Ajust. âge +49 650 $ | 819 550 $ Poids 62 % |