364 Avenue SAINT-LOUIS · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 165 500 $
Unifamiliale · 4 749 $/m² · 245,4 m² · constr. 1950 · terrain 949,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
949,9 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 154 300 $
Rôle antérieur 1 059 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813502433820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00445516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
475 000 $
Valeur bâtiment
679 300 $
Rôle antérieur
1 059 000 $
ID provincial
66097813502433820000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 257 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
994 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
5 165
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 90 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, avenue Winthrop, Pointe-Claire 2026-04-27 · 975 m · Vendu 1 025 000 $ (4 135 $/m²) 247,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie −5 168 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 958 945 $ Poids 63 % |
| 2 | 156, avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2025-09-02 · 279 m · Vendu 980 000 $ (4 455 $/m²) 220 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +56 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 127 382 $ Poids 62 % |
| 3 | 300, av MacLean, Pointe-Claire 2025-11-12 · 836 m · Vendu 1 000 000 $ (4 093 $/m²) 244,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +2 251 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 994 803 $ Poids 61 % |
| 4 | 295, avenue Marsh, Pointe-Claire 2026-07-23 · 916 m · Vendu 1 150 000 $ (5 129 $/m²) 224,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 371 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 089 371 $ Poids 61 % |
| 5 | 107, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2025-08-01 · 568 m · Vendu 1 100 000 $ (4 237 $/m²) 259,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −30 085 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 210 249 $ Poids 60 % |
| 6 | 126, avenue de Georgia Crescent, Pointe-Claire 2026-06-25 · 810 m · Vendu 799 000 $ (3 709 $/m²) 215,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +55 641 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 784 816 $ Poids 58 % |
| 7 | 67, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-05-21 · 714 m · Vendu 800 000 $ (3 777 $/m²) 211,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +63 456 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 793 544 $ Poids 57 % |
| 8 | 3, Avenue John-Fisher, Pointe-Claire 2025-04-30 · 482 m · Vendu 1 615 000 $ (6 961 $/m²) 232 m² · constr. 2013 Ajust. marché +214 808 $ · Ajust. superficie +46 640 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 714 948 $ Poids 53 % |
| 9 | 111, avenue Cragmore, Pointe-Claire 2026-02-04 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (3 599 $/m²) 247,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −3 419 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 892 851 $ Poids 53 % |
| 10 | 110, avenue Cragmore, Pointe-Claire 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 1 020 000 $ (4 515 $/m²) 225,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 024 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 962 024 $ Poids 50 % |
| 11 | 124, Hastings, Pointe-Claire 2026-06-15 · 725 m · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +73 103 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 757 430 $ Poids 48 % |
| 12 | 139, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2025-04-11 · 358 m · Vendu 1 491 000 $ (5 504 $/m²) 270,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +198 315 $ · Ajust. superficie −70 174 $ · Ajust. âge −149 100 $ | 1 470 041 $ Poids 47 % |