173 Avenue WINDWARD CRESCENT · Pointe-Claire
Valeur estimée
719 100 $
Unifamiliale · 6 347 $/m² · 113,3 m² · constr. 1954 · terrain 565,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 600 $
Rôle antérieur 595 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813512616070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00240100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 900 $
Valeur bâtiment
341 700 $
Rôle antérieur
595 200 $
ID provincial
66097813512616070000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 304
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 49 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-07-17 · 220 m · Vendu 550 000 $ (4 762 $/m²) 115,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 238 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 539 262 $ Poids 97 % |
| 2 | 132, avenue de Windward-Crescent, Pointe-Claire 2026-02-26 · 256 m · Vendu 662 000 $ (5 848 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 314 $ · Ajust. superficie +292 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 606 $ Poids 90 % |
| 3 | 76, Avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-05-12 · 252 m · Vendu 567 000 $ (5 500 $/m²) 103,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +28 048 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 616 372 $ Poids 83 % |
| 4 | 331, Av Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-03-02 · 283 m · Vendu 100 000 $ (824 $/m²) 121,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −3 336 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 108 301 $ Poids 82 % |
| 5 | 44, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-07-16 · 746 m · Vendu 580 000 $ (4 899 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 492 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 582 008 $ Poids 75 % |
| 6 | 85, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-03-23 · 228 m · Vendu 746 000 $ (5 883 $/m²) 126,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 972 $ · Ajust. superficie −39 712 $ · Ajust. âge +14 920 $ | 778 180 $ Poids 73 % |
| 7 | 17, avenue Circle, Pointe-Claire 2025-08-14 · 248 m · Vendu 810 000 $ (7 149 $/m²) 113,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 897 136 $ Poids 72 % |
| 8 | 110, Arrowhead, Pointe-Claire 2026-07-13 · 532 m · Vendu 633 000 $ (6 286 $/m²) 100,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 602 $ · Ajust. âge −6 330 $ | 666 272 $ Poids 72 % |
| 9 | 144, avenue de Glenbrook Crescent, Pointe-Claire 2026-04-14 · 550 m · Vendu 700 000 $ (6 903 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +41 075 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 762 494 $ Poids 70 % |
| 10 | 188, avenue de Windward Crescent, Pointe-Claire 2025-09-30 · 151 m · Vendu 800 000 $ (7 767 $/m²) 103 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 914 130 $ Poids 69 % |
| 11 | 22, avenue Circle, Pointe-Claire 2025-10-10 · 256 m · Vendu 806 000 $ (6 495 $/m²) 124,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 686 $ · Ajust. superficie −35 072 $ · Ajust. âge −32 240 $ | 813 374 $ Poids 67 % |
| 12 | 164, Avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2025-10-27 · 253 m · Vendu 786 500 $ (6 297 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 879 $ · Ajust. superficie −36 523 $ · Ajust. âge +15 730 $ | 838 586 $ Poids 67 % |