117 Avenue IVANHOE CRESCENT · Pointe-Claire
Valeur estimée
687 500 $
Unifamiliale · 4 702 $/m² · 146,2 m² · constr. 1956 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 700 $
Rôle antérieur 597 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813519689530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00492300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 500 $
Valeur bâtiment
295 200 $
Rôle antérieur
597 800 $
ID provincial
66097813519689530000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
706 500 $
$/m² médian
4 840
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 40 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, avenue Winthrop, Pointe-Claire 2026-06-30 · 324 m · Vendu 660 000 $ (4 371 $/m²) 151 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −10 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 832 $ Poids 93 % |
| 2 | 110, avenue de Cameron Crescent, Pointe-Claire 2026-08-13 · 390 m · Vendu 760 000 $ (4 887 $/m²) 155,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 727 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 714 473 $ Poids 87 % |
| 3 | 130, Avenue d'Arrowhead Crescent, Pointe-Claire 2026-08-05 · 506 m · Vendu 653 000 $ (4 325 $/m²) 151 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 621 $ Poids 87 % |
| 4 | 35, avenue de Georgia Crescent, Pointe-Claire 2026-06-03 · 341 m · Vendu 729 000 $ (4 497 $/m²) 162,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −35 753 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 629 540 $ Poids 77 % |
| 5 | 121, Avenue Vanguard, Pointe-Claire 2026-02-12 · 662 m · Vendu 582 500 $ (3 973 $/m²) 146,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 791 $ · Ajust. superficie −795 $ · Ajust. âge −26 212 $ | 603 284 $ Poids 75 % |
| 6 | 138, avenue de Spartan Crescent, Pointe-Claire 2026-04-10 · 837 m · Vendu 695 000 $ (4 603 $/m²) 151 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −11 046 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 708 695 $ Poids 69 % |
| 7 | 134, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-06-01 · 692 m · Vendu 690 000 $ (5 304 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +42 694 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 765 545 $ Poids 65 % |
| 8 | 103, avenue Nicholson, Pointe-Claire 2025-09-03 · 569 m · Vendu 699 000 $ (5 076 $/m²) 137,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +21 574 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 715 445 $ Poids 63 % |
| 9 | 130, avenue d'Ivanhoe crescent, Pointe-Claire 2025-10-02 · 114 m · Vendu 679 000 $ (5 321 $/m²) 127,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 918 $ · Ajust. superficie +49 488 $ · Ajust. âge +3 395 $ | 794 801 $ Poids 61 % |
| 10 | 138, Avenue Windward, Pointe-Claire 2026-07-15 · 903 m · Vendu 645 000 $ (4 924 $/m²) 131 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 420 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 688 870 $ Poids 58 % |
| 11 | 140, avenue Sunderland, Pointe-Claire 2026-07-03 · 904 m · Vendu 813 000 $ (5 034 $/m²) 161,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 511 $ · Ajust. âge −12 195 $ | 762 294 $ Poids 58 % |
| 12 | 135, Pendennis, Pointe-Claire 2026-08-25 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 218 $/m²) 155,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 801 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 440 199 $ Poids 56 % |