115 Avenue IVANHOE CRESCENT · Pointe-Claire
Valeur estimée
656 600 $
Unifamiliale · 4 314 $/m² · 152,2 m² · constr. 1950 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 600 $
Rôle antérieur 549 100 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813519798020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00492200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 500 $
Valeur bâtiment
245 100 $
Rôle antérieur
549 100 $
ID provincial
66097813519798020000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 887
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 32 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, avenue Winthrop, Pointe-Claire 2026-06-30 · 325 m · Vendu 660 000 $ (4 371 $/m²) 151 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +2 623 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 651 145 $ Poids 94 % |
| 2 | 110, avenue de Cameron Crescent, Pointe-Claire 2026-08-13 · 389 m · Vendu 760 000 $ (4 887 $/m²) 155,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 064 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 706 336 $ Poids 93 % |
| 3 | 130, Avenue d'Arrowhead Crescent, Pointe-Claire 2026-08-05 · 509 m · Vendu 653 000 $ (4 325 $/m²) 151 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 595 $ · Ajust. âge −19 590 $ | 636 005 $ Poids 89 % |
| 4 | 35, avenue de Georgia Crescent, Pointe-Claire 2026-06-03 · 355 m · Vendu 729 000 $ (4 497 $/m²) 162,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −22 261 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 643 031 $ Poids 86 % |
| 5 | 121, Avenue Vanguard, Pointe-Claire 2026-02-12 · 675 m · Vendu 582 500 $ (3 973 $/m²) 146,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 791 $ · Ajust. superficie +11 126 $ · Ajust. âge −43 687 $ | 597 729 $ Poids 73 % |
| 6 | 138, avenue de Spartan Crescent, Pointe-Claire 2026-04-10 · 838 m · Vendu 695 000 $ (4 603 $/m²) 151 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +2 762 $ · Ajust. âge −24 325 $ | 701 653 $ Poids 70 % |
| 7 | 140, avenue Sunderland, Pointe-Claire 2026-07-03 · 908 m · Vendu 813 000 $ (5 034 $/m²) 161,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 408 $ · Ajust. âge −36 585 $ | 753 007 $ Poids 65 % |
| 8 | 135, Pendennis, Pointe-Claire 2026-08-25 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 218 $/m²) 155,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 148 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 444 852 $ Poids 59 % |
| 9 | 182, avenue Braebrook, Pointe-Claire 2025-11-14 · 819 m · Vendu 536 000 $ (3 307 $/m²) 162,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 608 $ · Ajust. superficie −16 368 $ · Ajust. âge −18 760 $ | 550 480 $ Poids 58 % |
| 10 | 103, avenue Nicholson, Pointe-Claire 2025-09-03 · 570 m · Vendu 699 000 $ (5 076 $/m²) 137,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +36 803 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 730 674 $ Poids 57 % |
| 11 | 134, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-06-01 · 674 m · Vendu 690 000 $ (5 304 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +58 605 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 760 756 $ Poids 57 % |
| 12 | 272, Avenue Champlain, Pointe-Claire 2025-08-18 · 676 m · Vendu 825 000 $ (5 093 $/m²) 162 m² · constr. 1997 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −24 954 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 785 671 $ Poids 57 % |