346 Avenue SAINT-LOUIS · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 437 500 $
Unifamiliale · 5 913 $/m² · 243,1 m² · constr. 2007 · terrain 1 687,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 687,1 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 364 200 $
Rôle antérieur 1 251 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813523205350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00435100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
717 000 $
Valeur bâtiment
647 200 $
Rôle antérieur
1 251 600 $
ID provincial
66097813523205350000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 586 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 160 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
5 228
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 95 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, av MacLean, Pointe-Claire 2025-11-12 · 639 m · Vendu 1 000 000 $ (4 093 $/m²) 244,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −2 456 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 130 096 $ Poids 70 % |
| 2 | 67, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-05-21 · 651 m · Vendu 800 000 $ (3 777 $/m²) 211,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +59 112 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 949 200 $ Poids 62 % |
| 3 | 156, avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2025-09-02 · 421 m · Vendu 980 000 $ (4 455 $/m²) 220 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +51 450 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 220 259 $ Poids 61 % |
| 4 | 3, Avenue John-Fisher, Pointe-Claire 2025-04-30 · 285 m · Vendu 1 615 000 $ (6 961 $/m²) 232 m² · constr. 2013 Ajust. marché +214 808 $ · Ajust. superficie +38 635 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 1 819 993 $ Poids 58 % |
| 5 | 107, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2025-08-01 · 687 m · Vendu 1 100 000 $ (4 237 $/m²) 259,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −34 958 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 265 876 $ Poids 55 % |
| 6 | 124, Hastings, Pointe-Claire 2026-06-15 · 863 m · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +69 138 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 847 965 $ Poids 46 % |
| 7 | 111, Avenue King, Pointe-Claire 2025-11-20 · 853 m · Vendu 747 000 $ (3 586 $/m²) 208,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie +62 399 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 953 235 $ Poids 44 % |
| 8 | 139, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2025-04-11 · 503 m · Vendu 1 491 000 $ (5 504 $/m²) 270,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +198 315 $ · Ajust. superficie −76 504 $ · Ajust. âge −22 365 $ | 1 590 446 $ Poids 43 % |
| 9 | 98, Rue Broadview, Pointe-Claire 2025-04-02 · 400 m · Vendu 1 283 500 $ (4 700 $/m²) 273,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +170 716 $ · Ajust. superficie −70 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 383 720 $ Poids 43 % |
| 10 | 111, avenue Cragmore, Pointe-Claire 2026-02-04 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (3 599 $/m²) 247,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −7 558 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 044 463 $ Poids 43 % |
| 11 | 110, avenue Cragmore, Pointe-Claire 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 1 020 000 $ (4 515 $/m²) 225,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 831 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 160 831 $ Poids 41 % |
| 12 | 156, avenue Queen, Pointe-Claire 2025-07-24 · 666 m · Vendu 1 065 000 $ (5 244 $/m²) 203,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 188 $ · Ajust. superficie +104 874 $ · Ajust. âge −47 925 $ | 1 178 138 $ Poids 38 % |