82 Avenue PARKDALE · Pointe-Claire
Valeur estimée
747 800 $
Unifamiliale · 5 161 $/m² · 144,9 m² · constr. 1952 · terrain 604,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 200 $
Rôle antérieur 635 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813531465820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00253300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 800 $
Valeur bâtiment
364 400 $
Rôle antérieur
635 900 $
ID provincial
66097813531465820000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 173
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 55 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2026-07-31 · 546 m · Vendu 827 500 $ (5 703 $/m²) 145,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −570 $ · Ajust. âge +57 925 $ | 884 855 $ Poids 87 % |
| 2 | 138, Avenue Windward, Pointe-Claire 2026-07-15 · 91 m · Vendu 645 000 $ (4 924 $/m²) 131 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 219 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 672 769 $ Poids 85 % |
| 3 | 134, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-06-01 · 197 m · Vendu 690 000 $ (5 304 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +39 247 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 748 297 $ Poids 81 % |
| 4 | 75, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-06-09 · 681 m · Vendu 721 400 $ (4 822 $/m²) 149,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 097 $ · Ajust. superficie −11 332 $ · Ajust. âge +39 677 $ | 758 841 $ Poids 78 % |
| 5 | 85, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-03-23 · 71 m · Vendu 746 000 $ (5 883 $/m²) 126,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 972 $ · Ajust. superficie +53 244 $ · Ajust. âge +7 460 $ | 863 676 $ Poids 73 % |
| 6 | 117, avenue Winthrop, Pointe-Claire 2026-06-30 · 785 m · Vendu 660 000 $ (4 371 $/m²) 151 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −13 331 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 641 791 $ Poids 73 % |
| 7 | 114, avenue Duke-of-Kent, Pointe-Claire 2026-03-26 · 833 m · Vendu 1 135 000 $ (7 732 $/m²) 146,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +86 680 $ · Ajust. superficie −7 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 214 335 $ Poids 69 % |
| 8 | 130, Avenue d'Arrowhead Crescent, Pointe-Claire 2026-08-05 · 879 m · Vendu 653 000 $ (4 325 $/m²) 151 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 190 $ · Ajust. âge −13 060 $ | 626 750 $ Poids 69 % |
| 9 | 93, avenue Elmwood, Pointe-Claire 2026-08-07 · 865 m · Vendu 680 000 $ (4 960 $/m²) 137,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 344 $ Poids 68 % |
| 10 | 114, avenue King, Pointe-Claire 2025-11-28 · 689 m · Vendu 645 000 $ (4 746 $/m²) 135,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +21 358 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 738 953 $ Poids 65 % |
| 11 | 138, avenue de Spartan Crescent, Pointe-Claire 2026-04-10 · 943 m · Vendu 695 000 $ (4 603 $/m²) 151 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −14 038 $ · Ajust. âge −17 375 $ | 691 803 $ Poids 62 % |
| 12 | 331, Av Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-03-02 · 337 m · Vendu 100 000 $ (824 $/m²) 121,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +9 679 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 120 316 $ Poids 58 % |