87 Avenue PARKDALE · Pointe-Claire
Valeur estimée
717 200 $
Unifamiliale · 6 210 $/m² · 115,5 m² · constr. 1956 · terrain 618,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 100 $
Rôle antérieur 616 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813532803570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00251700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 800 $
Valeur bâtiment
334 300 $
Rôle antérieur
616 200 $
ID provincial
66097813532803570000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
677 500 $
$/m² médian
5 130
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 48 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-07-17 · 0 m · Vendu 550 000 $ (4 762 $/m²) 115,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 132, avenue de Windward-Crescent, Pointe-Claire 2026-02-26 · 214 m · Vendu 662 000 $ (5 848 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 314 $ · Ajust. superficie +6 725 $ · Ajust. âge +6 620 $ | 729 659 $ Poids 90 % |
| 3 | 331, Av Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-03-02 · 266 m · Vendu 100 000 $ (824 $/m²) 121,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −2 430 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 110 207 $ Poids 86 % |
| 4 | 44, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-07-16 · 620 m · Vendu 580 000 $ (4 899 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 103 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 593 197 $ Poids 83 % |
| 5 | 85, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-03-23 · 18 m · Vendu 746 000 $ (5 883 $/m²) 126,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 972 $ · Ajust. superficie −33 241 $ · Ajust. âge +22 380 $ | 792 111 $ Poids 81 % |
| 6 | 76, Avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-05-12 · 131 m · Vendu 567 000 $ (5 500 $/m²) 103,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +34 097 $ · Ajust. âge +19 845 $ | 628 092 $ Poids 80 % |
| 7 | 74, avenue Summerhill, Pointe-Claire 2026-08-28 · 702 m · Vendu 775 000 $ (6 540 $/m²) 118,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 810 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 738 065 $ Poids 79 % |
| 8 | 134, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-06-01 · 114 m · Vendu 690 000 $ (5 304 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −38 716 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 684 134 $ Poids 75 % |
| 9 | 138, Avenue Windward, Pointe-Claire 2026-07-15 · 170 m · Vendu 645 000 $ (4 924 $/m²) 131 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 158 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 613 292 $ Poids 73 % |
| 10 | 164, Avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2025-10-27 · 392 m · Vendu 786 500 $ (6 297 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 879 $ · Ajust. superficie −29 596 $ · Ajust. âge +23 595 $ | 853 378 $ Poids 69 % |
| 11 | 17, avenue Circle, Pointe-Claire 2025-08-14 · 420 m · Vendu 810 000 $ (7 149 $/m²) 113,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +7 864 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 913 101 $ Poids 68 % |
| 12 | 22, avenue Circle, Pointe-Claire 2025-10-10 · 457 m · Vendu 806 000 $ (6 495 $/m²) 124,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 686 $ · Ajust. superficie −27 927 $ · Ajust. âge −24 180 $ | 828 578 $ Poids 67 % |