137 Avenue BROADVIEW · Pointe-Claire
Valeur estimée
824 100 $
Unifamiliale · 5 180 $/m² · 159,1 m² · constr. 1957 · terrain 864,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 000 $
Rôle antérieur 576 600 $ +44.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813543835980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00273101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
422 300 $
Valeur bâtiment
412 700 $
Rôle antérieur
576 600 $
ID provincial
66097813543835980000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
678 000 $
$/m² médian
5 130
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 66 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-06-09 · 591 m · Vendu 721 400 $ (4 822 $/m²) 149,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 097 $ · Ajust. superficie +22 905 $ · Ajust. âge +57 712 $ | 811 114 $ Poids 79 % |
| 2 | 117, avenue Winthrop, Pointe-Claire 2026-06-30 · 732 m · Vendu 660 000 $ (4 371 $/m²) 151 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +17 702 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 689 324 $ Poids 75 % |
| 3 | 130, Avenue d'Arrowhead Crescent, Pointe-Claire 2026-08-05 · 871 m · Vendu 653 000 $ (4 325 $/m²) 151 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 514 $ · Ajust. âge +3 265 $ | 673 779 $ Poids 68 % |
| 4 | 132, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2026-07-31 · 789 m · Vendu 827 500 $ (5 703 $/m²) 145,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 921 $ · Ajust. âge +78 613 $ | 946 033 $ Poids 67 % |
| 5 | 276, Avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-22 · 541 m · Vendu 862 000 $ (4 789 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 044 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 725 756 $ Poids 66 % |
| 6 | 157, Avenue de la Baie-de-Valois, Pointe-Claire 2025-06-17 · 305 m · Vendu 825 000 $ (5 185 $/m²) 159,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 876 625 $ Poids 65 % |
| 7 | 272, Avenue Champlain, Pointe-Claire 2025-08-18 · 597 m · Vendu 825 000 $ (5 093 $/m²) 162 m² · constr. 1997 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −7 384 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 803 241 $ Poids 63 % |
| 8 | 266, avenue Champlain, Pointe-Claire 2025-11-18 · 633 m · Vendu 899 800 $ (5 228 $/m²) 172,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 278 $ · Ajust. superficie −33 984 $ · Ajust. âge −89 980 $ | 859 114 $ Poids 63 % |
| 9 | 182, avenue Braebrook, Pointe-Claire 2025-11-14 · 840 m · Vendu 536 000 $ (3 307 $/m²) 162,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 608 $ · Ajust. superficie −4 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 648 $ Poids 61 % |
| 10 | 138, avenue de Spartan Crescent, Pointe-Claire 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (4 603 $/m²) 151 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +18 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 857 $ Poids 58 % |
| 11 | 279, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-01-19 · 557 m · Vendu 735 000 $ (4 059 $/m²) 181,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −44 644 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 684 882 $ Poids 57 % |
| 12 | 138, Avenue Windward, Pointe-Claire 2026-07-15 · 331 m · Vendu 645 000 $ (4 924 $/m²) 131 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 177 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 723 852 $ Poids 57 % |