103 Avenue BROADVIEW · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 313 400 $
Unifamiliale · 5 281 $/m² · 248,7 m² · constr. 1947 · terrain 2 575,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 575,3 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 274 100 $
Rôle antérieur 1 137 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813550867860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00273700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
814 400 $
Valeur bâtiment
459 700 $
Rôle antérieur
1 137 600 $
ID provincial
66097813550867860000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 435 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 086 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
666 000 $
$/m² médian
5 130
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 93 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-05-21 · 227 m · Vendu 800 000 $ (3 777 $/m²) 211,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +69 688 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 799 776 $ Poids 67 % |
| 2 | 300, av MacLean, Pointe-Claire 2025-11-12 · 812 m · Vendu 1 000 000 $ (4 093 $/m²) 244,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +9 005 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 001 557 $ Poids 62 % |
| 3 | 107, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2025-08-01 · 627 m · Vendu 1 100 000 $ (4 237 $/m²) 259,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −23 093 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 200 740 $ Poids 59 % |
| 4 | 3, Avenue John-Fisher, Pointe-Claire 2025-04-30 · 299 m · Vendu 1 615 000 $ (6 961 $/m²) 232 m² · constr. 2013 Ajust. marché +214 808 $ · Ajust. superficie +58 126 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 726 434 $ Poids 55 % |
| 5 | 156, avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2025-09-02 · 534 m · Vendu 980 000 $ (4 455 $/m²) 220 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +63 923 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 1 120 032 $ Poids 54 % |
| 6 | 98, Rue Broadview, Pointe-Claire 2025-04-02 · 101 m · Vendu 1 283 500 $ (4 700 $/m²) 273,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +170 716 $ · Ajust. superficie −57 337 $ · Ajust. âge −128 350 $ | 1 268 529 $ Poids 50 % |
| 7 | 111, Avenue King, Pointe-Claire 2025-11-20 · 534 m · Vendu 747 000 $ (3 586 $/m²) 208,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie +72 441 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 963 277 $ Poids 49 % |
| 8 | 139, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2025-04-11 · 576 m · Vendu 1 491 000 $ (5 504 $/m²) 270,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +198 315 $ · Ajust. superficie −61 093 $ · Ajust. âge −149 100 $ | 1 479 122 $ Poids 45 % |
| 9 | 116, avenue Maitland, Pointe-Claire 2025-02-17 · 564 m · Vendu 960 000 $ (3 699 $/m²) 259,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +179 539 $ · Ajust. superficie −19 977 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 1 085 962 $ Poids 45 % |
| 10 | 226, avenue Marsh, Pointe-Claire 2025-05-01 · 960 m · Vendu 1 030 000 $ (4 074 $/m²) 252,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 044 $ · Ajust. superficie −8 352 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 010 691 $ Poids 41 % |
| 11 | 300, avenue Marsh, Pointe-Claire 2025-04-01 · 875 m · Vendu 942 000 $ (4 003 $/m²) 235,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 294 $ · Ajust. superficie +26 823 $ · Ajust. âge −94 200 $ | 999 917 $ Poids 40 % |
| 12 | 156, avenue Queen, Pointe-Claire 2025-07-24 · 519 m · Vendu 1 065 000 $ (5 244 $/m²) 203,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 188 $ · Ajust. superficie +119 557 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 134 245 $ Poids 37 % |