4 Avenue JOHN-FISHER · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 238 900 $
Unifamiliale · 4 663 $/m² · 265,7 m² · constr. 1990 · terrain 644,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 192 800 $
Rôle antérieur 1 065 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813553511800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00273106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 700 $
Valeur bâtiment
822 100 $
Rôle antérieur
1 065 000 $
ID provincial
66097813553511800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 240 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 235 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
674 500 $
$/m² médian
5 225
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 92 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, av MacLean, Pointe-Claire 2025-11-12 · 572 m · Vendu 1 000 000 $ (4 093 $/m²) 244,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +43 799 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 091 350 $ Poids 65 % |
| 2 | 98, Rue Broadview, Pointe-Claire 2025-04-02 · 272 m · Vendu 1 283 500 $ (4 700 $/m²) 273,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +170 716 $ · Ajust. superficie −17 389 $ · Ajust. âge −109 098 $ | 1 327 729 $ Poids 56 % |
| 3 | 107, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2025-08-01 · 781 m · Vendu 1 100 000 $ (4 237 $/m²) 259,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +12 924 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 313 757 $ Poids 55 % |
| 4 | 295, avenue Marsh, Pointe-Claire 2026-07-23 · 695 m · Vendu 1 150 000 $ (5 129 $/m²) 224,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 434 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 1 193 184 $ Poids 54 % |
| 5 | 139, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2025-04-11 · 668 m · Vendu 1 491 000 $ (5 504 $/m²) 270,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +198 315 $ · Ajust. superficie −14 310 $ · Ajust. âge −149 100 $ | 1 525 905 $ Poids 48 % |
| 6 | 3, Avenue John-Fisher, Pointe-Claire 2025-04-30 · 64 m · Vendu 1 615 000 $ (6 961 $/m²) 232 m² · constr. 2013 Ajust. marché +214 808 $ · Ajust. superficie +117 296 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 785 605 $ Poids 47 % |
| 7 | 226, avenue Marsh, Pointe-Claire 2025-05-01 · 758 m · Vendu 1 030 000 $ (4 074 $/m²) 252,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 044 $ · Ajust. superficie +26 280 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 1 107 123 $ Poids 46 % |
| 8 | 449, avenue Delmar, Pointe-Claire 2025-01-31 · 667 m · Vendu 705 000 $ (2 759 $/m²) 255,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +135 226 $ · Ajust. superficie +14 072 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 910 699 $ Poids 41 % |
| 9 | 198, avenue Belmont, Pointe-Claire 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 285 000 $ (4 321 $/m²) 297,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 484 $ · Ajust. âge +19 275 $ | 1 235 791 $ Poids 41 % |
| 10 | 156, avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2025-09-02 · 603 m · Vendu 980 000 $ (4 455 $/m²) 220 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +101 786 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 270 595 $ Poids 40 % |
| 11 | 116, avenue Maitland, Pointe-Claire 2025-02-17 · 792 m · Vendu 960 000 $ (3 699 $/m²) 259,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +179 539 $ · Ajust. superficie +11 468 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 247 007 $ Poids 40 % |
| 12 | 300, avenue Marsh, Pointe-Claire 2025-04-01 · 633 m · Vendu 942 000 $ (4 003 $/m²) 235,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 294 $ · Ajust. superficie +60 852 $ · Ajust. âge −56 520 $ | 1 071 625 $ Poids 39 % |