304 Avenue SAINT-LOUIS · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 087 300 $
Unifamiliale · 3 954 $/m² · 275 m² · constr. 1989 · terrain 842,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
842,7 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
999 100 $
Rôle antérieur 999 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813566746480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00429500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
436 100 $
Valeur bâtiment
563 000 $
Rôle antérieur
999 100 $
ID provincial
66097813566746480000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 060 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 137 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
661 000 $
$/m² médian
5 059
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 87 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, av MacLean, Pointe-Claire 2025-11-12 · 250 m · Vendu 1 000 000 $ (4 093 $/m²) 244,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +62 833 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 105 384 $ Poids 66 % |
| 2 | 253, avenue Marsh, Pointe-Claire 2026-07-21 · 504 m · Vendu 850 000 $ (3 744 $/m²) 227 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 868 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 918 618 $ Poids 54 % |
| 3 | 295, avenue Marsh, Pointe-Claire 2026-07-23 · 376 m · Vendu 1 150 000 $ (5 129 $/m²) 224,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +130 285 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 1 211 285 $ Poids 54 % |
| 4 | 281, avenue Marsh, Pointe-Claire 2025-04-29 · 409 m · Vendu 1 260 000 $ (4 891 $/m²) 257,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +167 590 $ · Ajust. superficie +42 554 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 1 388 245 $ Poids 54 % |
| 5 | 226, avenue Marsh, Pointe-Claire 2025-05-01 · 403 m · Vendu 1 030 000 $ (4 074 $/m²) 252,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 044 $ · Ajust. superficie +45 225 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 1 120 919 $ Poids 52 % |
| 6 | 212, avenue Adams, Pointe-Claire 2025-09-18 · 455 m · Vendu 1 025 000 $ (4 340 $/m²) 236,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +84 187 $ · Ajust. âge −66 625 $ | 1 137 541 $ Poids 52 % |
| 7 | 98, Rue Broadview, Pointe-Claire 2025-04-02 · 638 m · Vendu 1 283 500 $ (4 700 $/m²) 273,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +170 716 $ · Ajust. superficie +4 465 $ · Ajust. âge −115 515 $ | 1 343 166 $ Poids 49 % |
| 8 | 449, avenue Delmar, Pointe-Claire 2025-01-31 · 415 m · Vendu 705 000 $ (2 759 $/m²) 255,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +135 226 $ · Ajust. superficie +26 903 $ · Ajust. âge +52 875 $ | 920 005 $ Poids 44 % |
| 9 | 158, avenue Winthrop, Pointe-Claire 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 1 025 000 $ (4 135 $/m²) 247,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie +56 026 $ · Ajust. âge +35 875 $ | 1 158 514 $ Poids 44 % |
| 10 | 126, avenue Queen, Pointe-Claire 2025-03-14 · 403 m · Vendu 1 810 000 $ (5 829 $/m²) 310,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +242 439 $ · Ajust. superficie −103 470 $ · Ajust. âge −181 000 $ | 1 767 968 $ Poids 40 % |
| 11 | 300, avenue Marsh, Pointe-Claire 2025-04-01 · 324 m · Vendu 942 000 $ (4 003 $/m²) 235,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 294 $ · Ajust. superficie +79 467 $ · Ajust. âge −61 230 $ | 1 085 531 $ Poids 40 % |
| 12 | 3, Avenue John-Fisher, Pointe-Claire 2025-04-30 · 340 m · Vendu 1 615 000 $ (6 961 $/m²) 232 m² · constr. 2013 Ajust. marché +214 808 $ · Ajust. superficie +149 666 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 817 974 $ Poids 40 % |