104 Avenue BAIE-DE-VALOIS · Pointe-Claire
Valeur estimée
773 500 $
Unifamiliale · 5 069 $/m² · 152,6 m² · constr. 1928 · terrain 685,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 800 $
Rôle antérieur 699 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813580149180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00290600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 200 $
Valeur bâtiment
354 600 $
Rôle antérieur
699 800 $
ID provincial
66097813580149180000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
678 000 $
$/m² médian
5 168
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 61 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-06-09 · 216 m · Vendu 721 400 $ (4 822 $/m²) 149,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 097 $ · Ajust. superficie +7 233 $ · Ajust. âge −46 891 $ | 690 839 $ Poids 95 % |
| 2 | 93, avenue Elmwood, Pointe-Claire 2026-08-07 · 408 m · Vendu 680 000 $ (4 960 $/m²) 137,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 439 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 650 439 $ Poids 78 % |
| 3 | 102, avenue de Yonge Crescent, Pointe-Claire 2026-07-24 · 832 m · Vendu 590 000 $ (3 970 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 941 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 538 941 $ Poids 72 % |
| 4 | 132, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2026-07-31 · 863 m · Vendu 827 500 $ (5 703 $/m²) 145,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 386 $ · Ajust. âge −41 375 $ | 807 511 $ Poids 69 % |
| 5 | 39, avenue King, Pointe-Claire 2025-09-22 · 488 m · Vendu 825 000 $ (5 108 $/m²) 161,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −22 732 $ · Ajust. âge −78 375 $ | 800 339 $ Poids 67 % |
| 6 | 114, avenue King, Pointe-Claire 2025-11-28 · 359 m · Vendu 645 000 $ (4 746 $/m²) 135,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +39 630 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 679 826 $ Poids 66 % |
| 7 | 138, Avenue Windward, Pointe-Claire 2026-07-15 · 536 m · Vendu 645 000 $ (4 924 $/m²) 131 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 176 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 633 676 $ Poids 63 % |
| 8 | 134, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-06-01 · 480 m · Vendu 690 000 $ (5 304 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +59 666 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 689 366 $ Poids 62 % |
| 9 | 18, avenue Cornish, Pointe-Claire 2026-06-25 · 947 m · Vendu 601 500 $ (4 221 $/m²) 142,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +21 316 $ · Ajust. âge −60 150 $ | 570 251 $ Poids 62 % |
| 10 | 157, Avenue de la Baie-de-Valois, Pointe-Claire 2025-06-17 · 451 m · Vendu 825 000 $ (5 185 $/m²) 159,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −16 853 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 793 772 $ Poids 60 % |
| 11 | 59, avenue Elgin, Pointe-Claire 2025-09-09 · 465 m · Vendu 583 000 $ (4 252 $/m²) 137,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +54 022 $ · Ajust. superficie +32 956 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 611 678 $ Poids 59 % |
| 12 | 9, Avenue Paris, Pointe-Claire 2026-05-06 · 978 m · Vendu 585 000 $ (4 105 $/m²) 142,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +20 732 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 554 608 $ Poids 59 % |