128 Avenue PRINCE-EDWARD · Pointe-Claire
Valeur estimée
641 700 $
Unifamiliale · 5 709 $/m² · 112,4 m² · constr. 1942 · terrain 889,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
889,5 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 400 $
Rôle antérieur 561 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813583118500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00298600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
460 300 $
Valeur bâtiment
140 100 $
Rôle antérieur
561 100 $
ID provincial
66097813583118500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 067
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 28 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, avenue Summerhill, Pointe-Claire 2026-08-28 · 271 m · Vendu 775 000 $ (6 540 $/m²) 118,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 947 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 677 553 $ Poids 92 % |
| 2 | 87, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-07-17 · 455 m · Vendu 550 000 $ (4 762 $/m²) 115,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 381 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 504 119 $ Poids 89 % |
| 3 | 132, avenue de Windward-Crescent, Pointe-Claire 2026-02-26 · 621 m · Vendu 662 000 $ (5 848 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 314 $ · Ajust. superficie −2 339 $ · Ajust. âge −39 720 $ | 674 255 $ Poids 78 % |
| 4 | 8, avenue Ponner, Pointe-Claire 2026-08-26 · 625 m · Vendu 655 000 $ (5 436 $/m²) 120,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 015 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 567 485 $ Poids 77 % |
| 5 | 76, Avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-05-12 · 529 m · Vendu 567 000 $ (5 500 $/m²) 103,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +25 573 $ · Ajust. âge −19 845 $ | 579 877 $ Poids 77 % |
| 6 | 35, avenue Parkland, Pointe-Claire 2026-08-26 · 682 m · Vendu 700 000 $ (6 635 $/m²) 105,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 891 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 666 891 $ Poids 76 % |
| 7 | 42, avenue de Little Rock, Pointe-Claire 2026-07-17 · 658 m · Vendu 542 500 $ (5 216 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 909 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 531 859 $ Poids 75 % |
| 8 | 331, Av Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-03-02 · 502 m · Vendu 100 000 $ (824 $/m²) 121,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −3 707 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 101 930 $ Poids 75 % |
| 9 | 44, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-07-16 · 760 m · Vendu 580 000 $ (4 899 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 696 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 545 004 $ Poids 73 % |
| 10 | 57, avenue Montrose, Pointe-Claire 2026-08-27 · 814 m · Vendu 741 000 $ (6 382 $/m²) 116,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 807 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 710 668 $ Poids 73 % |
| 11 | 63, Elgin, Pointe-Claire 2025-08-29 · 371 m · Vendu 698 000 $ (6 012 $/m²) 116,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie −11 122 $ · Ajust. âge −38 390 $ | 706 126 $ Poids 70 % |
| 12 | 156, avenue Cameron Crescent, Pointe-Claire 2026-06-26 · 908 m · Vendu 489 000 $ (4 386 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +1 974 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 448 240 $ Poids 68 % |