157 Avenue PRINCE-EDWARD · Pointe-Claire
Valeur estimée
508 800 $
Unifamiliale · 7 417 $/m² · 68,6 m² · constr. 1932 · terrain 506,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 100 $
Rôle antérieur 340 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813585253840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00300602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 300 $
Valeur bâtiment
43 800 $
Rôle antérieur
340 300 $
ID provincial
66097813585253840000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
668 000 $
$/m² médian
5 050
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 10 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, Prince Edward, Pointe-Claire 2025-08-27 · 744 m · Vendu 675 000 $ (9 754 $/m²) 69,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −2 926 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 707 562 $ Poids 59 % |
| 2 | 150, avenue Prince Edward, Pointe-Claire 2025-08-14 · 83 m · Vendu 990 000 $ (12 500 $/m²) 79,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie −66 250 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 970 850 $ Poids 50 % |
| 3 | 98, avenue De Dieppe, Pointe-Claire 2026-08-18 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (8 649 $/m²) 74 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 351 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 559 049 $ Poids 45 % |
| 4 | 609, boulevard Strathmore, Dorval 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (7 644 $/m²) 64,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +17 200 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 464 378 $ Poids 38 % |
| 5 | 2205, av. Partridge, Dorval 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (6 026 $/m²) 69,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 314 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 374 686 $ Poids 29 % |
| 6 | 44, Prince Edward, Pointe-Claire 2024-04-24 · 744 m · Vendu 370 000 $ (5 347 $/m²) 69,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +87 637 $ · Ajust. superficie −1 604 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 444 933 $ Poids 18 % |