276 Avenue SAINT-LOUIS · Pointe-Claire
Valeur estimée
942 300 $
Unifamiliale · 5 235 $/m² · 180 m² · constr. 1985 · terrain 550,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,5 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
906 300 $
Rôle antérieur 816 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813587753280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00428013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 300 $
Valeur bâtiment
565 000 $
Rôle antérieur
816 500 $
ID provincial
66097813587753280000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
985 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
657 548 $
$/m² médian
5 042
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 78 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, Avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-22 · 0 m · Vendu 862 000 $ (4 789 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 862 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 279, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-01-19 · 88 m · Vendu 735 000 $ (4 059 $/m²) 181,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −2 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 793 $ Poids 89 % |
| 3 | 215, av. Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-29 · 500 m · Vendu 880 000 $ (4 840 $/m²) 181,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 356 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 871 244 $ Poids 89 % |
| 4 | 266, avenue Champlain, Pointe-Claire 2025-11-18 · 115 m · Vendu 899 800 $ (5 228 $/m²) 172,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 278 $ · Ajust. superficie +20 652 $ · Ajust. âge −40 491 $ | 963 239 $ Poids 81 % |
| 5 | 276, avenue Maclean, Pointe-Claire 2025-10-27 · 279 m · Vendu 805 000 $ (4 582 $/m²) 175,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +9 851 $ · Ajust. âge −52 325 $ | 837 119 $ Poids 78 % |
| 6 | 312, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2025-08-01 · 330 m · Vendu 670 000 $ (3 649 $/m²) 183,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −6 569 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 752 257 $ Poids 69 % |
| 7 | 124, avenue Braebrook, Pointe-Claire 2025-11-06 · 705 m · Vendu 690 000 $ (3 844 $/m²) 179,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +961 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 823 822 $ Poids 66 % |
| 8 | 110, avenue de Cameron Crescent, Pointe-Claire 2026-08-13 · 598 m · Vendu 760 000 $ (4 887 $/m²) 155,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 871 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 895 871 $ Poids 63 % |
| 9 | 272, Avenue Champlain, Pointe-Claire 2025-08-18 · 110 m · Vendu 825 000 $ (5 093 $/m²) 162 m² · constr. 1997 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +45 833 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 889 458 $ Poids 63 % |
| 10 | 118, avenue Stockwell, Pointe-Claire 2026-08-12 · 588 m · Vendu 682 000 $ (3 316 $/m²) 205,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 604 $ · Ajust. âge −23 870 $ | 615 526 $ Poids 62 % |
| 11 | 138, avenue Nicholson, Pointe-Claire 2025-08-29 · 479 m · Vendu 900 000 $ (4 559 $/m²) 197,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −39 666 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 903 153 $ Poids 59 % |
| 12 | 302, avenue Jaillet, Pointe-Claire 2025-04-25 · 285 m · Vendu 955 000 $ (5 575 $/m²) 171,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +127 023 $ · Ajust. superficie +24 251 $ · Ajust. âge −52 525 $ | 1 053 749 $ Poids 57 % |