274 Avenue SAINT-LOUIS · Pointe-Claire
Valeur estimée
922 500 $
Unifamiliale · 5 230 $/m² · 176,4 m² · constr. 1986 · terrain 915,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
915,4 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
878 800 $
Rôle antérieur 791 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813587954580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00428014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
425 700 $
Valeur bâtiment
453 100 $
Rôle antérieur
791 700 $
ID provincial
66097813587954580000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
952 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
656 274 $
$/m² médian
5 050
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 77 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, Avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-22 · 24 m · Vendu 862 000 $ (4 789 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 620 $ · Ajust. âge +4 310 $ | 857 690 $ Poids 99 % |
| 2 | 215, av. Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-29 · 477 m · Vendu 880 000 $ (4 840 $/m²) 181,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 866 931 $ Poids 89 % |
| 3 | 279, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-01-19 · 97 m · Vendu 735 000 $ (4 059 $/m²) 181,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −9 538 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 797 163 $ Poids 88 % |
| 4 | 266, avenue Champlain, Pointe-Claire 2025-11-18 · 106 m · Vendu 899 800 $ (5 228 $/m²) 172,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 278 $ · Ajust. superficie +11 241 $ · Ajust. âge −35 992 $ | 958 327 $ Poids 83 % |
| 5 | 276, avenue Maclean, Pointe-Claire 2025-10-27 · 284 m · Vendu 805 000 $ (4 582 $/m²) 175,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +1 604 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 832 897 $ Poids 79 % |
| 6 | 110, avenue de Cameron Crescent, Pointe-Claire 2026-08-13 · 605 m · Vendu 760 000 $ (4 887 $/m²) 155,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 074 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 887 074 $ Poids 68 % |
| 7 | 312, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2025-08-01 · 354 m · Vendu 670 000 $ (3 649 $/m²) 183,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −13 137 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 749 039 $ Poids 67 % |
| 8 | 272, Avenue Champlain, Pointe-Claire 2025-08-18 · 110 m · Vendu 825 000 $ (5 093 $/m²) 162 m² · constr. 1997 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +36 667 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 884 417 $ Poids 67 % |
| 9 | 124, avenue Braebrook, Pointe-Claire 2025-11-06 · 727 m · Vendu 690 000 $ (3 844 $/m²) 179,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −5 958 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 816 902 $ Poids 65 % |
| 10 | 302, avenue Jaillet, Pointe-Claire 2025-04-25 · 304 m · Vendu 955 000 $ (5 575 $/m²) 171,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +127 023 $ · Ajust. superficie +14 216 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 1 048 489 $ Poids 58 % |
| 11 | 75, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-06-09 · 631 m · Vendu 721 400 $ (4 822 $/m²) 149,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 097 $ · Ajust. superficie +64 617 $ · Ajust. âge +72 140 $ | 867 254 $ Poids 57 % |
| 12 | 157, Avenue de la Baie-de-Valois, Pointe-Claire 2025-06-17 · 265 m · Vendu 825 000 $ (5 185 $/m²) 159,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +44 854 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 020 479 $ Poids 56 % |