83 Avenue PRINCE-EDWARD · Pointe-Claire
Valeur estimée
614 400 $
Unifamiliale · 5 652 $/m² · 108,7 m² · constr. 1957 · terrain 428 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 200 $
Rôle antérieur 533 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813590478830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00293600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 300 $
Valeur bâtiment
275 900 $
Rôle antérieur
533 800 $
ID provincial
66097813590478830000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
674 500 $
$/m² médian
5 201
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 23 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, avenue Summerhill, Pointe-Claire 2026-08-28 · 277 m · Vendu 775 000 $ (6 540 $/m²) 118,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 046 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 719 704 $ Poids 85 % |
| 2 | 57, avenue Montrose, Pointe-Claire 2026-08-27 · 521 m · Vendu 741 000 $ (6 382 $/m²) 116,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 615 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 754 435 $ Poids 82 % |
| 3 | 87, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-07-17 · 585 m · Vendu 550 000 $ (4 762 $/m²) 115,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 190 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 536 560 $ Poids 80 % |
| 4 | 76, Avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-05-12 · 585 m · Vendu 567 000 $ (5 500 $/m²) 103,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +15 399 $ · Ajust. âge +22 680 $ | 612 228 $ Poids 80 % |
| 5 | 44, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-07-16 · 556 m · Vendu 580 000 $ (4 899 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 758 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 579 442 $ Poids 76 % |
| 6 | 132, avenue de Windward-Crescent, Pointe-Claire 2026-02-26 · 654 m · Vendu 662 000 $ (5 848 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 314 $ · Ajust. superficie −13 158 $ · Ajust. âge +9 930 $ | 713 086 $ Poids 74 % |
| 7 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2026-07-13 · 793 m · Vendu 494 500 $ (4 443 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 776 $ · Ajust. âge −14 835 $ | 473 889 $ Poids 74 % |
| 8 | 42, avenue de Little Rock, Pointe-Claire 2026-07-17 · 768 m · Vendu 542 500 $ (5 216 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 258 $ · Ajust. âge +8 138 $ | 562 896 $ Poids 74 % |
| 9 | 76, Lucerne Avenue, Pointe-Claire 2026-01-26 · 641 m · Vendu 475 000 $ (4 598 $/m²) 103,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +12 415 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 540 877 $ Poids 72 % |
| 10 | 35, avenue Parkland, Pointe-Claire 2026-08-26 · 845 m · Vendu 700 000 $ (6 635 $/m²) 105,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 616 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 707 116 $ Poids 72 % |
| 11 | 8, avenue Ponner, Pointe-Claire 2026-08-26 · 671 m · Vendu 655 000 $ (5 436 $/m²) 120,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 071 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 606 554 $ Poids 68 % |
| 12 | 63, Elgin, Pointe-Claire 2025-08-29 · 323 m · Vendu 698 000 $ (6 012 $/m²) 116,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie −22 245 $ · Ajust. âge +13 960 $ | 747 353 $ Poids 67 % |