87 Avenue PRINCE-EDWARD · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 384 900 $
Unifamiliale · 4 927 $/m² · 281,1 m² · constr. 1940 · terrain 847,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 334 400 $
Rôle antérieur 1 247 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813591391770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00293800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
462 900 $
Valeur bâtiment
871 500 $
Rôle antérieur
1 247 100 $
ID provincial
66097813591391770000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 467 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 230 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 149
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 95 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, Rue Broadview, Pointe-Claire 2025-04-02 · 454 m · Vendu 1 283 500 $ (4 700 $/m²) 273,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +170 716 $ · Ajust. superficie +18 799 $ · Ajust. âge −128 350 $ | 1 344 665 $ Poids 53 % |
| 2 | 126, avenue Queen, Pointe-Claire 2025-03-14 · 223 m · Vendu 1 810 000 $ (5 829 $/m²) 310,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +242 439 $ · Ajust. superficie −85 691 $ · Ajust. âge −181 000 $ | 1 785 748 $ Poids 46 % |
| 3 | 300, av MacLean, Pointe-Claire 2025-11-12 · 855 m · Vendu 1 000 000 $ (4 093 $/m²) 244,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +75 317 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 067 869 $ Poids 46 % |
| 4 | 107, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2025-08-01 · 943 m · Vendu 1 100 000 $ (4 237 $/m²) 259,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +45 551 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 230 884 $ Poids 45 % |
| 5 | 198, avenue Belmont, Pointe-Claire 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 1 285 000 $ (4 321 $/m²) 297,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 214 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 121 286 $ Poids 42 % |
| 6 | 139, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2025-04-11 · 924 m · Vendu 1 491 000 $ (5 504 $/m²) 270,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +198 315 $ · Ajust. superficie +28 070 $ · Ajust. âge −149 100 $ | 1 568 285 $ Poids 40 % |
| 7 | 226, avenue Marsh, Pointe-Claire 2025-05-01 · 855 m · Vendu 1 030 000 $ (4 074 $/m²) 252,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 044 $ · Ajust. superficie +57 652 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 076 696 $ Poids 38 % |
| 8 | 116, avenue Maitland, Pointe-Claire 2025-02-17 · 771 m · Vendu 960 000 $ (3 699 $/m²) 259,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +179 539 $ · Ajust. superficie +39 954 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 1 112 293 $ Poids 37 % |
| 9 | 281, avenue Marsh, Pointe-Claire 2025-04-29 · 1.0 km · Vendu 1 260 000 $ (4 891 $/m²) 257,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +167 590 $ · Ajust. superficie +57 473 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 359 063 $ Poids 35 % |
| 10 | 253, avenue Marsh, Pointe-Claire 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (3 744 $/m²) 227 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 289 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 866 289 $ Poids 34 % |
| 11 | 3, Avenue John-Fisher, Pointe-Claire 2025-04-30 · 496 m · Vendu 1 615 000 $ (6 961 $/m²) 232 m² · constr. 2013 Ajust. marché +214 808 $ · Ajust. superficie +170 898 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 839 206 $ Poids 34 % |
| 12 | 212, avenue Adams, Pointe-Claire 2025-09-18 · 1.0 km · Vendu 1 025 000 $ (4 340 $/m²) 236,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +97 423 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 114 902 $ Poids 32 % |