98 Avenue QUEEN · Pointe-Claire
Valeur estimée
981 100 $
Unifamiliale · 3 921 $/m² · 250,2 m² · constr. 1929 · terrain 804,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 000 $
Rôle antérieur 761 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813591675250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00316400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 300 $
Valeur bâtiment
375 700 $
Rôle antérieur
761 700 $
ID provincial
66097813591675250000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
949 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 040 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
674 000 $
$/m² médian
5 125
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 82 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-05-21 · 433 m · Vendu 800 000 $ (3 777 $/m²) 211,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +72 521 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 802 609 $ Poids 61 % |
| 2 | 300, av MacLean, Pointe-Claire 2025-11-12 · 837 m · Vendu 1 000 000 $ (4 093 $/m²) 244,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +12 075 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 004 627 $ Poids 61 % |
| 3 | 253, avenue Marsh, Pointe-Claire 2026-07-21 · 994 m · Vendu 850 000 $ (3 744 $/m²) 227 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 436 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 808 436 $ Poids 56 % |
| 4 | 295, avenue Marsh, Pointe-Claire 2026-07-23 · 961 m · Vendu 1 150 000 $ (5 129 $/m²) 224,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 682 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 101 682 $ Poids 55 % |
| 5 | 111, Avenue King, Pointe-Claire 2025-11-20 · 179 m · Vendu 747 000 $ (3 586 $/m²) 208,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie +75 130 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 909 941 $ Poids 53 % |
| 6 | 3, Avenue John-Fisher, Pointe-Claire 2025-04-30 · 505 m · Vendu 1 615 000 $ (6 961 $/m²) 232 m² · constr. 2013 Ajust. marché +214 808 $ · Ajust. superficie +63 347 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 731 655 $ Poids 51 % |
| 7 | 212, avenue Adams, Pointe-Claire 2025-09-18 · 1.0 km · Vendu 1 025 000 $ (4 340 $/m²) 236,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +30 377 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 047 856 $ Poids 47 % |
| 8 | 107, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2025-08-01 · 983 m · Vendu 1 100 000 $ (4 237 $/m²) 259,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −19 915 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 104 918 $ Poids 46 % |
| 9 | 98, Rue Broadview, Pointe-Claire 2025-04-02 · 487 m · Vendu 1 283 500 $ (4 700 $/m²) 273,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +170 716 $ · Ajust. superficie −53 812 $ · Ajust. âge −128 350 $ | 1 272 054 $ Poids 46 % |
| 10 | 226, avenue Marsh, Pointe-Claire 2025-05-01 · 821 m · Vendu 1 030 000 $ (4 074 $/m²) 252,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 044 $ · Ajust. superficie −5 297 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 013 747 $ Poids 46 % |
| 11 | 25, avenue Lakebreeze, Pointe-Claire 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (3 987 $/m²) 229,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie +41 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 041 051 $ Poids 42 % |
| 12 | 156, avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2025-09-02 · 921 m · Vendu 980 000 $ (4 455 $/m²) 220 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +67 264 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 040 073 $ Poids 41 % |