253 Avenue SAINT-LOUIS · Pointe-Claire
Valeur estimée
774 700 $
Unifamiliale · 4 311 $/m² · 179,7 m² · constr. 1986 · terrain 419,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,4 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 100 $
Rôle antérieur 612 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813598896980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00428074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 000 $
Valeur bâtiment
420 100 $
Rôle antérieur
612 700 $
ID provincial
66097813598896980000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
651 500 $
$/m² médian
5 120
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 61 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, Avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-22 · 178 m · Vendu 862 000 $ (4 789 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −718 $ · Ajust. âge +4 310 $ | 865 592 $ Poids 98 % |
| 2 | 215, av. Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-29 · 327 m · Vendu 880 000 $ (4 840 $/m²) 181,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 917 $ Poids 95 % |
| 3 | 279, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-01-19 · 181 m · Vendu 735 000 $ (4 059 $/m²) 181,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −2 841 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 803 859 $ Poids 88 % |
| 4 | 266, avenue Champlain, Pointe-Claire 2025-11-18 · 105 m · Vendu 899 800 $ (5 228 $/m²) 172,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 278 $ · Ajust. superficie +19 868 $ · Ajust. âge −35 992 $ | 966 954 $ Poids 81 % |
| 5 | 276, avenue Maclean, Pointe-Claire 2025-10-27 · 284 m · Vendu 805 000 $ (4 582 $/m²) 175,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +9 163 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 840 457 $ Poids 78 % |
| 6 | 90, Avenue Nicholson, Pointe-Claire 2026-04-10 · 710 m · Vendu 710 000 $ (4 214 $/m²) 168,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +23 596 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 712 721 $ Poids 72 % |
| 7 | 312, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2025-08-01 · 496 m · Vendu 670 000 $ (3 649 $/m²) 183,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −7 116 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 755 060 $ Poids 65 % |
| 8 | 110, avenue de Cameron Crescent, Pointe-Claire 2026-08-13 · 589 m · Vendu 760 000 $ (4 887 $/m²) 155,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 138 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 895 138 $ Poids 64 % |
| 9 | 272, Avenue Champlain, Pointe-Claire 2025-08-18 · 151 m · Vendu 825 000 $ (5 093 $/m²) 162 m² · constr. 1997 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +45 069 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 892 820 $ Poids 63 % |
| 10 | 118, avenue Stockwell, Pointe-Claire 2026-08-12 · 535 m · Vendu 682 000 $ (3 316 $/m²) 205,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 102 $ · Ajust. âge −20 460 $ | 618 438 $ Poids 63 % |
| 11 | 124, avenue Braebrook, Pointe-Claire 2025-11-06 · 830 m · Vendu 690 000 $ (3 844 $/m²) 179,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +384 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 823 245 $ Poids 61 % |
| 12 | 138, avenue Nicholson, Pointe-Claire 2025-08-29 · 392 m · Vendu 900 000 $ (4 559 $/m²) 197,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −40 350 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 906 969 $ Poids 60 % |