491 Avenue DELMAR · Pointe-Claire
Valeur estimée
671 100 $
Unifamiliale · 7 271 $/m² · 92,3 m² · constr. 1985 · terrain 415,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,3 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 000 $
Rôle antérieur 602 800 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813612677680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00412845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 500 $
Valeur bâtiment
381 500 $
Rôle antérieur
602 800 $
ID provincial
66097813612677680000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
692 500 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 36 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, avenue Raimbault, Pointe-Claire 2026-06-01 · 263 m · Vendu 683 000 $ (7 797 $/m²) 87,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie +18 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 935 $ Poids 91 % |
| 2 | 111, avenue d'Ivanhoe Crescent, Pointe-Claire 2026-08-10 · 334 m · Vendu 745 000 $ (7 540 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 507 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 794 993 $ Poids 88 % |
| 3 | 316, avenue Raimbault, Pointe-Claire 2026-05-22 · 183 m · Vendu 515 000 $ (6 038 $/m²) 85,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +21 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 625 $ Poids 88 % |
| 4 | 358, avenue Raimbault, Pointe-Claire 2026-06-09 · 295 m · Vendu 592 500 $ (7 020 $/m²) 84,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 471 $ · Ajust. superficie +27 730 $ · Ajust. âge +2 963 $ | 630 663 $ Poids 84 % |
| 5 | 144, avenue de Glenbrook Crescent, Pointe-Claire 2026-04-14 · 542 m · Vendu 700 000 $ (6 903 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −31 410 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 767 009 $ Poids 72 % |
| 6 | 110, Arrowhead, Pointe-Claire 2026-07-13 · 684 m · Vendu 633 000 $ (6 286 $/m²) 100,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 401 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 669 899 $ Poids 71 % |
| 7 | 119, avenue Winthrop, Pointe-Claire 2025-12-12 · 529 m · Vendu 565 000 $ (5 600 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −24 078 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 647 560 $ Poids 66 % |
| 8 | 141, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (6 059 $/m²) 88,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +12 118 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 607 364 $ Poids 59 % |
| 9 | 109, Avenue Winthrop, Pointe-Claire 2025-08-22 · 580 m · Vendu 645 000 $ (6 392 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −27 488 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 735 274 $ Poids 56 % |
| 10 | 192, avenue Radisson, Pointe-Claire 2026-05-01 · 123 m · Vendu 623 000 $ (5 643 $/m²) 110,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie −51 070 $ · Ajust. âge +3 115 $ | 582 901 $ Poids 52 % |
| 11 | 47, avenue Ponner, Pointe-Claire 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (7 398 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −11 097 $ · Ajust. âge +31 725 $ | 734 518 $ Poids 47 % |
| 12 | 146, avenue Millhaven, Pointe-Claire 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (7 354 $/m²) 94,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 077 $ · Ajust. superficie −8 090 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 809 487 $ Poids 46 % |