477 Avenue DELMAR · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 131 400 $
Autre · 878 $/m² · 1 288,8 m² · constr. 1974 · terrain 3 746,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 288,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 746,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
5005
Usage
Centre commercial de voisinage
Valeur au rôle 2026 — composition
2 922 700 $
Rôle antérieur 2 435 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813621488920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
20-F00412950
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 509 900 $
Valeur bâtiment
1 412 800 $
Rôle antérieur
2 435 600 $
ID provincial
66097813621488920000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 353 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
686 000 $
$/m² médian
4 855
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 89 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, Hearne, Pointe-Claire 2025-03-28 · 196 m · Vendu 415 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 429 087 $ Poids 40 % |
| 2 | 11, Place de la Triade, Pointe-Claire 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 803 $ Poids 22 % |
| 3 | 21, avenue Broadview, Pointe-Claire 2025-12-10 · 1.7 km · Vendu 1 425 000 $ Ajust. marché +126 454 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 551 454 $ Poids 16 % |
| 4 | 25, avenue Prince-Edward, Pointe-Claire 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 1 499 995 $ Ajust. marché +79 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 579 133 $ Poids 14 % |
| 5 | 36, Ch Bord-du-Lac Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-21 · 2.1 km · Vendu 1 550 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 550 000 $ Poids 10 % |
| 6 | 36, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Pointe-Claire 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 1 328 000 $ Ajust. marché +16 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 344 746 $ Poids 10 % |
| 7 | 36, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2026-03-12 · 2.1 km · Vendu 975 000 $ Ajust. marché +74 461 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 049 461 $ Poids 9 % |
| 8 | 32, chemin du Bord-du-Lac—Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 603 043 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 043 $ Poids 9 % |
| 9 | 32, chemin du Bord-du-Lac—Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-28 · 2.1 km · Vendu 972 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 972 500 $ Poids 9 % |
| 10 | 32, chemin du Bord-du-Lac—Lakeshore, Pointe-Claire 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 2 607 615 $ Ajust. marché +32 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 640 496 $ Poids 9 % |
| 11 | 32, chemin du Bord-du-Lac—Lakeshore, Pointe-Claire 2026-06-05 · 2.1 km · Vendu 710 890 $ Ajust. marché +8 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 854 $ Poids 9 % |
| 12 | 32, chemin du Bord-du-Lac—Lakeshore, Pointe-Claire 2026-05-27 · 2.1 km · Vendu 641 560 $ Ajust. marché +8 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 650 $ Poids 9 % |