304 Avenue RAIMBAULT · Pointe-Claire
Valeur estimée
635 300 $
Unifamiliale · 7 636 $/m² · 83,2 m² · constr. 1985 · terrain 317,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,7 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 600 $
Rôle antérieur 543 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813623427680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00412557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
378 600 $
Rôle antérieur
543 000 $
ID provincial
66097813623427680000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
692 500 $
$/m² médian
4 911
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 27 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, avenue Raimbault, Pointe-Claire 2026-06-09 · 170 m · Vendu 592 500 $ (7 020 $/m²) 84,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 471 $ · Ajust. superficie −4 212 $ · Ajust. âge +2 963 $ | 598 722 $ Poids 97 % |
| 2 | 316, avenue Raimbault, Pointe-Claire 2026-05-22 · 102 m · Vendu 515 000 $ (6 038 $/m²) 85,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −6 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 155 $ Poids 96 % |
| 3 | 351, avenue Raimbault, Pointe-Claire 2026-06-01 · 140 m · Vendu 683 000 $ (7 797 $/m²) 87,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie −17 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 459 $ Poids 93 % |
| 4 | 141, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (6 059 $/m²) 88,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −15 450 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 579 796 $ Poids 56 % |
| 5 | 111, avenue d'Ivanhoe Crescent, Pointe-Claire 2026-08-10 · 434 m · Vendu 745 000 $ (7 540 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 816 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 760 684 $ Poids 52 % |
| 6 | 150, avenue Prince Edward, Pointe-Claire 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (12 500 $/m²) 79,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 195 750 $ Poids 43 % |
| 7 | 98, avenue De Dieppe, Pointe-Claire 2026-08-18 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (8 649 $/m²) 74 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 784 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 743 784 $ Poids 38 % |
| 8 | 47, avenue Ponner, Pointe-Claire 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (7 398 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −44 756 $ · Ajust. âge +31 725 $ | 700 859 $ Poids 35 % |
| 9 | 24, avenue Circle, Pointe-Claire 2025-01-24 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (7 666 $/m²) 86,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −11 115 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 841 480 $ Poids 32 % |
| 10 | 146, avenue Millhaven, Pointe-Claire 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (7 354 $/m²) 94,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 077 $ · Ajust. superficie −41 553 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 776 024 $ Poids 31 % |
| 11 | 373, Avenue Raimbault, Pointe-Claire 2024-07-08 · 87 m · Vendu 580 000 $ (6 971 $/m²) 83,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 456 $ Poids 30 % |
| 12 | 390, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (6 206 $/m²) 84,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −4 344 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 620 071 $ Poids 28 % |