20 Avenue NICHOLSON · Pointe-Claire
Valeur estimée
989 100 $
Unifamiliale · 4 781 $/m² · 206,9 m² · constr. 2001 · terrain 665,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,1 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
873 800 $
Rôle antérieur 824 300 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813635446100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00409215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 700 $
Valeur bâtiment
482 100 $
Rôle antérieur
824 300 $
ID provincial
66097813635446100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
985 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
995 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 923
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 82 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, avenue Stockwell, Pointe-Claire 2026-08-12 · 409 m · Vendu 682 000 $ (3 316 $/m²) 205,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 989 $ · Ajust. âge +30 690 $ | 714 679 $ Poids 93 % |
| 2 | 14, avenue Nicholson, Pointe-Claire 2026-06-22 · 73 m · Vendu 1 265 000 $ (5 650 $/m²) 223,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie −48 024 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 1 239 253 $ Poids 88 % |
| 3 | 295, avenue Marsh, Pointe-Claire 2026-07-23 · 580 m · Vendu 1 150 000 $ (5 129 $/m²) 224,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 105 631 $ Poids 76 % |
| 4 | 126, avenue de Georgia Crescent, Pointe-Claire 2026-06-25 · 774 m · Vendu 799 000 $ (3 709 $/m²) 215,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −15 765 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 873 210 $ Poids 74 % |
| 5 | 253, avenue Marsh, Pointe-Claire 2026-07-21 · 652 m · Vendu 850 000 $ (3 744 $/m²) 227 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 632 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 842 118 $ Poids 71 % |
| 6 | 152, avenue Winthrop, Pointe-Claire 2026-05-29 · 896 m · Vendu 750 000 $ (3 604 $/m²) 208,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −2 162 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 832 295 $ Poids 68 % |
| 7 | 206, Avenue Adams, Pointe-Claire 2025-08-08 · 531 m · Vendu 950 000 $ (4 639 $/m²) 204,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +4 871 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 028 568 $ Poids 64 % |
| 8 | 138, avenue Nicholson, Pointe-Claire 2025-08-29 · 564 m · Vendu 900 000 $ (4 559 $/m²) 197,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +21 657 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 036 475 $ Poids 63 % |
| 9 | 219, avenue Adams, Pointe-Claire 2025-05-12 · 488 m · Vendu 970 000 $ (4 778 $/m²) 203 m² · constr. 2002 Ajust. marché +86 682 $ · Ajust. superficie +9 318 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 1 061 150 $ Poids 56 % |
| 10 | 90, Avenue Nicholson, Pointe-Claire 2026-04-10 · 268 m · Vendu 710 000 $ (4 214 $/m²) 168,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +80 902 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 823 277 $ Poids 53 % |
| 11 | 212, avenue Adams, Pointe-Claire 2025-09-18 · 530 m · Vendu 1 025 000 $ (4 340 $/m²) 236,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie −63 574 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 1 051 280 $ Poids 50 % |
| 12 | 276, Avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-22 · 982 m · Vendu 862 000 $ (4 789 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 411 $ · Ajust. âge +68 960 $ | 995 371 $ Poids 49 % |