31 Avenue NICHOLSON · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 195 800 $
Unifamiliale · 4 585 $/m² · 260,8 m² · constr. 2000 · terrain 757,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,5 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 116 100 $
Rôle antérieur 1 052 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813635858110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00409269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
422 700 $
Valeur bâtiment
693 400 $
Rôle antérieur
1 052 900 $
ID provincial
66097813635858110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 213 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 163 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
692 500 $
$/m² médian
4 911
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 91 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Nicholson, Pointe-Claire 2026-07-03 · 268 m · Vendu 1 320 000 $ (4 535 $/m²) 291,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 251 302 $ Poids 77 % |
| 2 | 14, avenue Nicholson, Pointe-Claire 2026-06-22 · 85 m · Vendu 1 265 000 $ (5 650 $/m²) 223,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie +104 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 385 191 $ Poids 71 % |
| 3 | 253, avenue Marsh, Pointe-Claire 2026-07-21 · 637 m · Vendu 850 000 $ (3 744 $/m²) 227 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 282 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 938 782 $ Poids 63 % |
| 4 | 300, av MacLean, Pointe-Claire 2025-11-12 · 717 m · Vendu 1 000 000 $ (4 093 $/m²) 244,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +33 770 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 131 321 $ Poids 62 % |
| 5 | 295, avenue Marsh, Pointe-Claire 2026-07-23 · 589 m · Vendu 1 150 000 $ (5 129 $/m²) 224,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 867 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 238 117 $ Poids 62 % |
| 6 | 158, avenue Winthrop, Pointe-Claire 2026-04-27 · 960 m · Vendu 1 025 000 $ (4 135 $/m²) 247,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 613 $ · Ajust. superficie +26 669 $ · Ajust. âge +92 250 $ | 1 185 532 $ Poids 61 % |
| 7 | 212, avenue Adams, Pointe-Claire 2025-09-18 · 529 m · Vendu 1 025 000 $ (4 340 $/m²) 236,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +53 376 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 1 163 105 $ Poids 60 % |
| 8 | 281, avenue Marsh, Pointe-Claire 2025-04-29 · 567 m · Vendu 1 260 000 $ (4 891 $/m²) 257,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +167 590 $ · Ajust. superficie +7 826 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 1 422 816 $ Poids 53 % |
| 9 | 15, Avenue Augusta, Pointe-Claire 2025-05-30 · 488 m · Vendu 713 000 $ (3 048 $/m²) 233,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 716 $ · Ajust. superficie +41 000 $ · Ajust. âge +24 955 $ | 842 670 $ Poids 50 % |
| 10 | 226, avenue Marsh, Pointe-Claire 2025-05-01 · 820 m · Vendu 1 030 000 $ (4 074 $/m²) 252,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 044 $ · Ajust. superficie +16 297 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 1 148 641 $ Poids 45 % |
| 11 | 126, avenue de Georgia Crescent, Pointe-Claire 2026-06-25 · 818 m · Vendu 799 000 $ (3 709 $/m²) 215,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +84 203 $ · Ajust. âge +75 905 $ | 969 183 $ Poids 45 % |
| 12 | 449, avenue Delmar, Pointe-Claire 2025-01-31 · 617 m · Vendu 705 000 $ (2 759 $/m²) 255,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +135 226 $ · Ajust. superficie +7 312 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 918 039 $ Poids 43 % |